Etagenwohnung in Kaiserslautern-Innenstadt

Diese Wohnung bietet Kapitalanlegern die seltene Kombination aus hochwertiger Modernisierung, starker Mikrolage und deutlichen steuerlichen Vorteilen. Durch die klare Trennung von Kaufpreis und separat beauftragter Sanierung entstehen bei Gutverdienern fünfstellige steuerliche Effekte, die das Investment bereits im ersten Jahr spürbar entlasten können. Ergänzt wird dies durch einen solide kalkulierbaren, monatlichen Überschuss aus der Vermietung, was die Immobilie sowohl wirtschaftlich als auch steuerlich besonders attraktiv macht.

Der Erwerbsprozess ist so gestaltet, dass Käufer nicht allein gelassen werden: Die Sanierung wird vollständig organisiert, die Modernisierung fachlich begleitet und die spätere Bewirtschaftung kann (bei Bedarf) über eine bereits bestehende Sondereigentumsverwaltung erfolgen. Dadurch reduziert sich der eigene Aufwand auf ein Minimum, während gleichzeitig ein professionell vorbereiteter und betreuter Ablauf gewährleistet ist.

Die Wohnung selbst befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968 und wird vollständig modernisiert übergeben. Auf ca. 72 m² entsteht ein zeitgemäßes Wohnkonzept mit klaren Grundrissen, heller Gestaltung und hochwertiger Ausstattung. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Einheit und wird durch die moderne Wand- und Bodengestaltung deutlich aufgewertet. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Arbeits-, Gäste- oder WG-Zimmer.

Die Küche wird neu vorbereitet und ermöglicht die Installation einer modernen Einbauküche nach individuellen Vorstellungen. Das Badezimmer wird vollständig erneuert und erhält großformatige Fliesen, eine moderne Dusche mit Glaselementen sowie hochwertige Sanitäranlagen und Armaturen. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die Lage ist einer der stärksten Faktoren dieses Investments: Die unmittelbare Nähe zur Technischen Universität, zum PRE-Park und zu mehreren großen Arbeitgebern sorgt seit Jahren für eine nachhaltige Mieternachfrage. Gleichzeitig bietet das ruhige, gewachsene Wohnumfeld kurze Wege zu Nahversorgung, ÖPNV und Erholungsflächen. Dadurch entsteht eine langfristig stabile Vermietbarkeit – unabhängig davon, ob die Wohnung klassisch oder an gut ausgelastete Zielgruppen im Umfeld der Universität vermietet wird.

Damit bietet diese modernisierte Wohnung ein wirtschaftlich schlüssiges Gesamtpaket: attraktive steuerliche Vorteile, solide monatliche Erträge, eine begleiteten Sanierungsprozess und eine Lage, die seit Jahren zu den gefragtesten Mikrolagen Kaiserslauterns zählt.

Bei Fragen zum Ablauf, zur Sanierung oder zu den steuerlichen Möglichkeiten stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns gerne – wir erläutern Ihnen alle Schritte persönlich und transparent!