Immobilie in Hemmingen (Württemberg)

Seltene Gelegenheit: Individuell gestaltbare Atelierwohnung mit Galerie und Weitblick in den denkmalgeschützten „Hemminger Himmelsleitern“

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche 2,5-Zimmer-Atelierwohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche sowie einer zusätzlichen Galeriefläche von ca. 9 m² im obersten Geschoss eines architektonisch einzigartigen Terrassenhochhauses aus dem Jahr 1973.
Das Gebäude wurde von dem renommierten Architekten Paul Stohrer entworfen und gehört heute zu den Kulturdenkmalen Baden-Württembergs.
Als einzige Wohnung im 11. Obergeschoss gelegen, bietet diese Immobilie eine unvergleichliche Privatsphäre, eine fantastische Aussicht in alle Himmelsrichtungen über das Strohgäu hinweg sowie die alleinige Nutzung des angrenzenden Gemeinschaftsbereichs inklusive eines zweiten Balkons.

Die lichtdurchflutete Wohnung überzeugt durch ihre offene Raumgestaltung mit Deckenhöhen von bis zu 4 Metern, einer offenen Küche, einer Galerie mit flexibler Nutzungsmöglichkeit sowie einem sonnenverwöhnten Dachbalkon mit Fernblick. Das innenliegende Tageslichtbad sowie der Parkettboden wurden bereits im Zuge einer beginnenden Renovierung zurückgebaut, wodurch die ideale Grundlage geschaffen ist, um eigene Vorstellungen zeitnah umzusetzen. Bereits abgeschlossen wurden zudem die Balkonsanierung (Abdichtung) sowie frühere umfassende Sanierungsmaßnahmen in den Jahren 1996 und 2002 (Erneuerung der Elektrik und Einbau isolierverglaster Kunststofffenster).

Im Kaufpreis enthalten sind eine neue, sofort verfügbare Einbauküche in Lichtgrau/Lavaschwarz im Wert von 5.000 €, inklusive Geräte und Montage, sowie eine neue Wohnungseingangstüre der Sicherheitsklasse RC3 mit Metallzarge im Wert von 5.500 €. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerabteil mit ca. 5 m² Nutzfläche sowie gemeinschaftlich nutzbare Räume wie ein Fahrradkeller und ein Wäschetrockenraum. Die gepflegten Außenanlagen des Wohnparks bieten mehrere Spielplätze und ein angenehmes Wohnumfeld. Für Instandhaltung und Ordnung sorgt ein engagiertes Hausmeisterteam, das im Haus wohnt und jederzeit ansprechbar ist; Reinigungs- und Winterdienste sind zuverlässig geregelt.

Das Gebäude wird umweltfreundlich und CO₂-neutral mit Fernwärme durch die Naturenergie Glemstal versorgt und erreicht eine für das Baujahr überdurchschnittliche Energieeffizienzklasse B. Das monatliche Hausgeld beträgt ab dem 01.01.2025 – inklusive Rücklagenzuführung – insgesamt 316,97 €.

Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit für Individualisten, die das Besondere suchen – ein Ort mit Geschichte, Charakter und Potenzial.