Dachgeschosswohnung in Essen-Haarzopf

Zum Verkauf steht eine gepflegte Dachgeschosswohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche, gelegen im 2. Obergeschoss eines charmanten Gebäudes aus dem Jahr 1929 in Essen-Haarzopf. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2008 modernisiert und befindet sich in einem guten Zustand mit normaler Ausstattungsqualität. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine zentrale Lage mit solider Ausstattung und effizienter Energieversorgung suchen.

Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche, das 2009 erneuert wurde. Die Küche ist separat. Ein Abstellraum/Keller steht ebenfalls zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Solartherme, die 2025 erneuert wird, und ermöglicht eine besonders effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung (Energieeffizienzklasse A). Die Fenster wurden 2009 erneuert und sind zweifach verglast.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert eine monatliche Mieteinnahme von 422,00 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 200€, in dem die Kosten für Instandhaltung, Verwaltung und Gemeinschaftsflächen enthalten sind. Das Treppenhaus verfügt über Granitstufen und ist von den Bewohnern selbst zu reinigen.

Das Objekt ist gepflegt und bietet eine solide Basis für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf eine ruhige, dennoch zentral gelegene Dachgeschosswohnung mit guter Energieeffizienz legen.