Mehrfamilienhaus zum kaufen in Ralswiek

Inmitten des traditionsreichen Festspielortes Ralswiek – dort, wo jeden Sommer Zehntausende Besucher die berühmten Störtebeker Festspiele erleben – präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anlageobjekt als seltene Gelegenheit im Feriensegment auf Rügen. Ein Ensemble, das Urlaubserlebnis, regionale Identität und wirtschaftliches Potenzial vereint.

Das massiv errichtete Haus aus dem Jahr 1957 bietet insgesamt ca. 257 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf fünf vollständig möblierte Ferienwohnungen sowie einen charmanten Tante-Emma-Laden mit Frühstücksbereich – ein wertvoller Treffpunkt für Gäste, Einheimische und Festspielbesucher. Durch die Kombination aus authentischem Charakter und funktionaler Struktur entsteht ein besonderes Ambiente, das Gäste seit Jahren begeistert.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei kompakte, aber liebevoll gestaltete Ferienapartments à 21,64 m², jeweils mit Wohnbereich, Schlafbereich und Duschbad. Direkt davor genießen Gäste kleine Terrassenbereiche – ideal für den Morgenkaffee oder den Ausklang eines Festspielabends.

Das Herzstück des Hauses ist der kleine Dorfladen mit angeschlossenem Frühstücksraum (ca. 57,5 m²). Ergänzt durch eine Vorbereitungsküche, Personal-WC und Heizungsraum (zusammen ca. 27 m²), bietet dieser Bereich eine flexibel nutzbare Infrastruktur. Ob Frühstücksservice, kleiner Imbissbetrieb oder regionale Waren – hier liegt enormes Entwicklungspotenzial für zusätzliche Einnahmen.

Eine Außentreppe führt auf die große Dachterrasse, über die alle drei oberen Wohneinheiten erreichbar sind. Die beiden äußeren Wohnungen mit je ca. 35,25 m² und die mittlere Wohnung mit ca. 33,51 m² bieten den idealen Mix aus privatem Schlafraum, gemütlichem Wohn-/Küchenbereich und Duschbad. Gäste schätzen die ruhige Lage in luftiger Höhe und die private Atmosphäre.

Das 620 m² große Erbbaugrundstück verfügt über sieben Parkplätze – ein Muss für Ferienobjekte in Festspielnähe. Der kleine Garten bietet einen besonderen Mehrwert: einen Anglerplatz, an dem fangfrischer Boddenfisch gereinigt werden kann – ein Highlight für Hobbyangler und Outdoor-Urlauber.

Auf dem Dach sorgt eine moderne 8 kWp-Photovoltaikanlage für zusätzliche Einnahmen sowie energetische Vorteile. Der Erbbauzins beträgt aktuell lediglich 858,98 € jährlich. Parallel wird geprüft, ob das Grundstück erworben werden kann – eine seltene Chance, langfristig noch mehr Wertstabilität zu schaffen.

Alle Wohnungen werden voll möbliert verkauft – der Investor profitiert somit von einem sofort betriebsbereiten Objekt in gefragtester Lage mit bereits bestehenden Mietanfragen für 2026.