Erdgeschosswohnung in Bochum-Langendreer

Attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon und Kellerraum in begehrter Wohnlage von Bochum

Die gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus mit insgesamt zwölf Wohneinheiten, das im Jahr 1964 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Gebäude liegt in einer der beliebtesten und zugleich ruhigsten Wohnlagen Bochums, eingebettet in eine idyllische Sackgasse, die ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld bietet. Das Haus wird durch eine Hausverwaltung betreut, während ein Hausmeisterservice für Sauberkeit und Ordnung im Gemeinschaftsbereich sorgt.

Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch vielfältige Freizeit- und Sportangebote sind bequem erreichbar. Die Ruhr-Universität Bochum, die Innenstadt sowie weitere Stadtteile sind schnell erreichbar, ebenso die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Straßennetz. Trotz dieser optimalen Erreichbarkeit genießt man hier ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft.

Die Wohnung selbst verfügt über eine praktische Raumaufteilung mit drei gut nutzbaren Zimmern. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Der sonnige Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Das Gebäude wird über eine zentrale Gasheizung beheizt. Der vorliegende Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 240,2 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse G aus.

Dank der beliebten Lage und des gelungenen Grundrisses bietet die Wohnung hervorragende Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Eine nachhaltige Vermietbarkeit ist aufgrund der hohen Nachfrage in diesem Wohngebiet gegeben.

Der Erwerb erfolgt provisionsfrei für den Käufer.