Hochparterre-Wohnung in Leutkirch im Allgäu

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Erleben Sie das Beste aus beiden Welten in einer ruhigen und sonnigen Lage an der grünen Stadtgrenze. Das heißt, diese Wohnung bietet Ihnen die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Erreichbarkeit.

Wohnung:
Die Wohnung ist im Erdgeschoss gelegen. Mit attraktiver Südausrichtung bietet sie somit optimale Lichtverhältnisse. Das Gartengrundstück fällt zur Südseite hin um etwa eine Etage ab, das heißt Ihr Sicherheitsbedürfnis im Wohn- und Schlafbereich, ist trotz Erdgeschosslage bestimmt erfüllt! Genießen Sie hier die besondere Wohnatmosphäre und den schönen Blick, insbesondere an herrlichen Sonnentagen!

Raumaufteilung:
Die Wohnung besticht durch eine sehr durchdachte Grundrissaufteilung:

Großzügiges Wohn-/Esszimmer: Der zentrale Treffpunkt für Familie und Freunde.
Küche: Ausgestattet mit Einbauküchenmöbeln, die im Kaufpreis enthalten sind.
Sanitärräume: Bad und WC sind jeweils mit Fenster und voneinander getrennt, was
zusätzlichen Komfort bietet.
Schlafzimmer: Eines der Schlafzimmer hat direkten Zugang zum sonnigen Balkon.

Renovierungsmaßnahmen sind in den Bereichen Raumausstattung, Malerarbeiten und Sanitär, notwendig.

Zusätzliche Annehmlichkeiten:
Ein privater Kellerraum als zusätzliche Nutzfläche zur Wohnung.

Ein mit Tor abgeschlossener Tiefgaragenplatz und ein Stellplatz im Freien direkt neben dem Haus, runden das stimmige Gesamtensemble ab!

Besonderheiten:
Die Wohnung ist derzeit nicht bewohnt und kann nach Vereinbarung zeitnah, sowohl zum Eigenbezug als auch zur neuen Vermietung, übernommen werden.
Die gesamte Wohnanlage ist einem absolut gepflegten Zustand. Die komplette vorgehängte Fassade und die Flachdachbereiche (partiell), sowie die Tiefgarage (partiell), wurden bereits saniert! Fassade Wärmeschutz und vorgehängte Fassadenplatten aus 2008.

Das angegebene Hausgeld in Höhe von 3,00 Euro pro Monat beinhaltet keine Heizungs-/Warmwasserkosten. Die Rücklagenzuführung in Höhe von aktuell 104.00 € / Monat, ist inkludiert. Die Heizkosten werden gesondert und nicht über die WEG Hausverwaltung, abgerechnet. Die Abrechnungen für 2023 und 2024 liegen noch nicht vor. Die Fernwärme kommt von einem Kraftwerk das 7 Häuser, mit 140 Wohneinheiten in der Pfingstweide, versorgt. Eigentümer sind die 7 Eigentümergemeinschaften der Häuser. Hauptenergieträger ist Heizöl. Ein Modernisierung zur Umstellung auf Pellets ist geplant.

Aktuell gibt es keine Beschlussfassung der Eigentümergemeinschaft für das Gemeinschaftseigentum (trifft auch auf das Heizkraftwerk zu), mit der kurz oder mittelfristig, eine größere Investition und ggf eine Sonderumlage, einher geht.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, sind wir gerne für Sie da! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!