Erdgeschosswohnung in Ludwigshafen am Rhein-Mundenheim

***Ihre neue Kapitalanlage!***

Diese derzeit vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten und bietet eine Wohnfläche von ca. 39 m². Das im Jahr 1911 erbaute Haus überzeugt durch seinen soliden Zustand sowie durch eine ruhige und überschaubare Eigentümerstruktur – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine langfristig stabile Investition legen.

Die Wohnung ist funktional geschnitten und verfügt über eine zentrale Diele, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC – ein seltenes Komfortmerkmal in dieser Größenordnung. Das Wohn- und Schlafzimmer lassen sich flexibel nutzen, während die Küche mit direktem Zugang zur eigenen, rund vier Jahre alten Holzterrasse sowie zum Gartenbereich zusätzlichen Wohnwert bietet.

Die gesamte Wohnung ist durchgehend gefliest und wird über eine Gasheizung aus dem Jahr 1989 beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Instandhaltungen wurden regelmäßig durchgeführt: So wurde die Außenfassade vor sieben Jahren gestrichen, die Innentreppe vor zwei Jahren erneuert. Das Dach zeigt sich in einem einwandfreien Zustand und hatte bisher keine Auffälligkeiten.

Ein weiteres Plus: Für die Wohneinheiten besteht die Genehmigung zur Installation von Klimaanlagen bzw. Luft-Wasser-Wärmepumpen – eine wertsteigernde Option für die Zukunft. Die Verwaltung der Immobilie liegt in den Händen einer professionellen und erfahrenen Hausverwaltung, die für einen reibungslosen Ablauf und den langfristigen Werterhalt sorgt.

Die Kombination aus guter Lage, gepflegtem Zustand, privatem Außenbereich und überschaubarer Hausgemeinschaft macht diese Wohnung zu einer attraktiven und nachhaltigen Kapitalanlage.