Etagenwohnung in Friedrichsdorf

Diese lichtdurchflutete Eigentumswohnung am Dillinger Hang in Friedrichsdorf überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot, eine durchdachte Aufteilung und einen herrlichen Blick ins Grüne. Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 13 Wohneinheiten, aus dem Baujahr 1971. Das Objekt wurde zur Pflege und Werterhalt in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert, zuletzt unter anderem das Dach.

Die Wohnung verfügt über 3,5 Räume auf ca. 122 m², die hell und praktisch geschnitten sind. Das Schlafzimmer bietet Zugang zum sonnigen Hauptbalkon, während ein weiteres Zimmer in den gemütlichen Wintergarten (sonstige Nutzfläche) führt – ideal für Kinder, Arbeiten oder für Gäste. Die Wohnung ist aktuell vermietet, kann aber nach Vereinbarung frei werdend übergeben werden.

Der seit über einem Jahrzehnt bestehende und beheizbare Wintergarten wurde in der aktuellen Wohnflächenberechnung anteilig berücksichtigt (ca. 10,72 m²), da er in Nutzung und Ausführung Wohnraumcharakter besitzt. Eine Baugenehmigung liegt nicht vor; die Flächenangabe erfolgt daher unverbindlich.

Besonders hervorzuheben ist der unverbaute Ausblick in den großen Gemeinschaftsgarten, den Sie wunderbar von dem sonnenverwöhnten Balkon aus genießen können - absolute Ruhe inklusive. Zwei weitere Balkone machen die Wohnung besonders attraktiv.

Das zentrale Duschbad mit Tageslicht ist hochwertig ausgestattet.
Der weitläufige Eingangs- und Flurbereich schafft ein repräsentatives Entrée und bietet viel Stauraum sowie Platz für eine Garderobe.

Ein separates Abteil im Keller, ein Abstellplatz für Fahrräder sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum mit eigenem Waschmaschinen- und Trockneranschluss sorgen für zusätzlichen Komfort. Ihr Pkw steht geschützt im Carport (zzgl. 15.000 EUR für den Stellplatz) direkt vor dem Haus.

Die Wohnanlage präsentiert sich äußerst gepflegt und wird kontinuierlich instand gehalten – ein Zuhause mit Wohlfühlfaktor. Überzeugen Sie sich von dieser Wohnung bei einer Besichtigung vor Ort! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.