Mehrfamilienhaus zum kaufen in Hof-Innenstadt

Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus in der Sophienstraße 9 verbindet auf außergewöhnliche Weise solide Kapitalanlagequalitäten mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten für Selbstnutzer. Das im Jahr 1913 errichtete und kontinuierlich gepflegte Gebäude umfasst sechs Wohneinheiten sowie eine langfristig vermietete Gastronomieeinheit mit angeschlossener Lagerfläche. Mit einer Gesamtfläche von rund 763,6 m² und einem Grundstück von ca. 220 m² bietet das Objekt eine wertstabile Struktur in einer der gefragtesten Innenstadtlagen Hofs.

Alle Wohnungen befinden sich in einem ordentlichen und sehr gepflegten Zustand, ein Investitionsstau besteht nicht. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Penthouse-Wohnung im Dachgeschoss, die sich in einem außergewöhnlich modernen und hochwertigen Zustand befindet und über eine stilvolle, hochwertige Einbauküche (im Objekt verbleibend) sowie über einen Balkon bzw. eine Dachterrasse mit schönem Blick über die Stadt verfügt. Sie eignet sich perfekt zur Eigennutzung mit hohem Wohnkomfort, bietet jedoch gleichzeitig ein hervorragendes Vermietungspotenzial.

Mit jährlichen Ist-Mieteinnahmen von über 50.000 € und perspektivischem Entwicklungspotenzial stellt das Objekt sowohl für reine Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer eine äußerst interessante Gelegenheit dar. Wer die Penthouse-Wohnung selbst bewohnt, kann durch die soliden Einnahmen der weiteren Einheiten die Finanzierung komfortabel tragen oder besonders schnell tilgen. Wer hingegen vollständig vermieten möchte, profitiert langfristig von einer stabilen Nachfrage und einer sicheren Einnahmesituation. Die im Erdgeschoss befindliche Gastronomie ist seit vielen Jahren im Objekt ansässig, langfristig vermietet und sorgt für zusätzliche verlässliche Einnahmen.

Beheizt wird das Gebäude über Gas-Etagenheizungen (Erdgas). Der Energieausweis weist einen Verbrauchswert von 237,6 kWh/(m²·a) aus. Insgesamt präsentiert sich dieses Gebäude als sehr gepflegte und vielseitig nutzbare Immobilie mit einer hervorragenden Mischung aus soliden Einnahmen, moderatem Entwicklungspotenzial, wertvoller Innenstadtlage und einer exklusiven Penthouse-Einheit, die das gesamte Objekt zu einer seltenen Möglichkeit am Hofer Immobilienmarkt macht.