Reihenmittelhaus zum kaufen in Nürnberg-Marienberg

Dieses charmante, gemütliche, Haus mit ca. 124 m² Wohnfläche und 4 Zimmern befindet sich in der begehrten Wohngegend Loher Moos, in Nürnberg-Ziegelstein. Das Haus besticht durch seine gute Lage und seiner Innenausstattung. Es wurde 1927 erbaut.

Es verfügt über ein ausgebautes Untergeschoss, bestehend aus einem Waschraum, einem Hobbyraum und einem Lagerraum. Beheizung erfolgt über eine funktionstüchtige Gasheizung von 2001, die irgendwann ersetzt werden muss.

Das Haus ist 2001 kernsaniert worden (alle Rohre, Leitungen und Elektro) und befindet sich im fortlaufend renoviertem Zustand.

Das Erdgeschoss ist offen konzipiert, sodass Wohnen und Essen als Ort der Kommunikation mit Blick in den Garten gelebt werden kann.
Die alten Holzböden sind aufgearbeitet- und teilweise mit einem Fliesenboden ergänzt worden. Das Gleiche gilt für die Originaltüren. Es wurde Wert darauf gelegt, den Charme des Hauses zu erhalten.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und das Bad, welches 2021 komplett erneuert wurde. Das Dachgeschoss ist bis in die Spitze ausgebaut worden. Diesen sehr hellen Raum kann man als Büro-, Gäste- oder weiteres Schlafzimmer nutzen.

Fassade und Dach sind nach denkmalschutz rechtlichen Bestimmungen gedämmt, verputzt und gestrichen worden. Die Zwiebelgaube auf der Rückseite wurde historisch erhalten und erneuert. Auf der Frontseite sind Holzfenster mit Sprossen und auf der Rückseite Holz Alu Fenster zur Ausführung gekommen.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und besticht durch seinen charmanten Charakter und seinen weitestgehend natürlichen Materialien.

Es ist für eine Familie oder Paare geeignet, die Wert auf Wohnkomfort und eine gute Lage legen. Die Immobilie ist ab dem 01.04.2026 bezugsfrei, evtl. etwas eher.