Etagenwohnung in Sulzbach-Rosenberg

Charmante, lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung mit Aufzug – ruhige Lage, moderne Ausstattung und Top-Preis!

Objektdaten
Wohnfläche: ca. 80 m²
Zimmer: 3,5
Etage: 3. Obergeschoss (alleinige Wohnung auf dieser Etage)
Baujahr: 1969
Modernisierung: 2013/2014
Zustand: Gepflegt
Ausstattungsqualität: Normal
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Kennwert: 172 kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Ja

Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese außergewöhnlich helle und modern renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Hochhauses und begeistert sofort durch ihre warme Atmosphäre und ihren hervorragend durchdachten Grundriss. Als einzige Wohnung auf dieser Etage genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre.

Die rund 80 m² Wohnfläche sind optimal aufgeteilt: Ein großzügiges Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung, zwei gemütliche Schlafzimmer bieten Raum für Ruhe und Rückzug. Die separate Küche, das stilvoll modernisierte Badezimmer, ein zusätzliches WC sowie ein flexibel nutzbarer Ess- oder Arbeitsbereich runden das Raumangebot harmonisch ab.

Der sonnige Balkon mit Blick ins Grüne ist ein echtes Highlight – ein Ort zum Durchatmen, Entspannen und Genießen. Dank des vorhandenen Aufzugs erreichen Sie die Wohnung jederzeit komfortabel. Ein eigenes Kellerabteil mit Fenster, ein Fahrradraum, ein Trockenraum sowie der gemeinschaftliche Garten vervollständigen diese attraktive Immobilie.

Ausstattung
Modernisiert in 2013/2014 (Fenster, Bodenbeläge, Bad)
Helles, freundliches Wohnambiente
Getrenntes Bad und WC
Kabelfernsehen in nahezu allen Räumen
Praktische Abstellkammer in der Wohnung
Balkon mit idyllischem Grünblick
Kellerabteil mit Fenster
Fahrradraum und Trockenraum
Aufzug für bequeme Erreichbarkeit
Gepflegte Außenanlage mit Gartenmitbenutzung

Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch äußerst zentralen Lage am westlichen Stadtrand. Das Stadtzentrum erreichen Sie in etwa 10 Minuten bequem zu Fuß. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, ein Krankenhaus sowie mehrere Spielplätze liegen nur wenige Schritte entfernt.

Für Naturliebhaber und Aktive bietet das nahegelegene Naherholungsgebiet vielfältige Möglichkeiten zum Spazieren, Radfahren oder einfach zum Erholen – ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende, die Wert auf eine ausgewogene Mischung aus Stadtnähe und Natur legen.

Fazit
Diese charmante, gut geschnittene Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, eine ruhige und dennoch zentrale Lage sowie eine äußerst attraktive Preisgestaltung. Ein ideales Zuhause für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf Qualität und Lebensqualität legen.

Ein Angebot mit Top-Preis – hier heißt es: Einziehen, ankommen und wohlfühlen!