Maisonette-Wohnung in Traunreut

Wohnen auf zwei Ebenen in Traunreut!

Teaser:

Gemütliche Maisonette mit Balkon, gepflegtem Zustand und Garage mit elektrischem Tor. Ruhige Lage, gute Aufteilung und solide Substanz – perfekt für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Beschreibung:

Diese gepflegte Maisonette-Wohnung aus dem Baujahr 1977 bietet auf ca. 87 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen und überzeugt mit einem hervorragenden Zustand sowie einer ruhigen Lage in Traunreut. Die Immobilie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 24 Wohneinheiten.

Vom Treppenhaus aus kommen Sie über einen Laubengang im zweiten Obergeschoss zur Wohnungseingangstür.

Nach dem Betreten der Wohnung befinden Sie sich im Eingangsbereich von dem aus Sie sich rechts in die Küche oder geradeaus über die Diele in den großzügigen Wohnbereich mit Balkon begeben können. Zusätzlich im unteren Bereich der Wohnung befindet sich unter der Treppe ein kleines Gäste-WC.

Über die Treppe gelangen Sie ins obere Geschoss indem sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC befinden. Eine Garderobe die clever in die Diele zwischen Badezimmer und WC integriert wurde bietet ausreichend Stauraum für Jacken und Schuhe.
Für Trockner und Waschmaschine ist außerdem ein praktischer Abstellraum vorhanden.
Diese Aufteilung schafft eine angenehme Trennung von Wohn- und Schlafbereich.

Die Eigentümer haben die Immobilie kontinuierlich renoviert, was sich deutlich im gepflegten Gesamtzustand widerspiegelt. Es handelt sich um ein äußerst sorgfältig instandgehaltenes Objekt.

Herzlich Willkommen!



-Renovierungen ( Wohnung )

2012: Gesamter Kellerraum gefliest und die Wände mit Holz verkleidet

2013: Alle Fenster erneuert - 2-fach verglaste Kunststofffenster

2019: Einbau einer neuen Wohnungstür

2020: Fußböden in allen Zimmern erneuert, Stromanschluss in der Garage nachgerüstet und das elektrische Garagentor eingebaut

2023: Erneuerung eines Abwasserrohrs

2024: Balkon neu gestrichen und sämtliche Fugen erneuert

-Renovierungen ( Wohnanlage )

2015: Eingangstür und Briefkästen ersetzt

2020: Neues Dach!

2023: Einbau neuer Stromzähler

2024: Asbestentfernung in allen Kellerräumen