Etagenwohnung in Schorndorf

Diese attraktive 3,5-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 60,31 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 9-Familienhauses in zentrumsnaher Lage von Schorndorf. Durch ihre optimale Süd-Ausrichtung, die für lichtdurchflutete Räume sorgt, sowie den idealen Grundriss bietet sie ein besonders angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung ist seit über 10 Jahren an einen zuverlässigen und solventen Mieter vermietet, der eine monatliche Kaltmiete von 700 € zahlt. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger gleichermaßen. It's so easy - die erste eigene Wohnung!

Über das ordentliche Treppenhaus erreichen Sie das erste Obergeschoss. Beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus alle Räume der Wohnung zugänglich sind. Links vom Eingang befindet sich das großzügige, vor wenigen Jahren vollständig renovierte Badezimmer, ausgestattet mit hellen Fliesen, Badewanne, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper. Rechterhand öffnet sich der helle Wohn- und Essbereich, der ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie einen großen Esstisch bietet. Von hier gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der an warmen Tagen zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Angrenzend an den Wohnbereich liegt ein geräumiges Schlafzimmer, das Platz für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank, eine Kommode und einen Schreibtisch bietet. Zurück im Flur erreichen Sie die gepflegte, voll ausgestattete Einbauküche mit Herd, Backofen und weiteren Annehmlichkeiten. Ein weiteres Schlafzimmer – ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office – rundet das Raumangebot dieser angenehmen Wohnung ab.

Ergänzt wird das Angebot durch zwei abschließbare Kellerabstellräume, beide mit Licht und Stromversorgung, sowie einen praktischen Außenstellplatz direkt vor der Hauseingangstür. Das monatliche Hausgeld beträgt 202 €, wovon ca. 114 € umlagefähig sind. Die nicht umlagefähigen Kosten betragen rund 88 €, hierin enthalten sind etwa 42 € monatlicher Beitrag zur Instandhaltungsrücklage. Die Gesamtrücklage der Eigentümergemeinschaft beläuft sich auf ca. 74.000 €, davon entfallen rund 4.500 € auf die Wohnung. (Stand: 31.07.2025)

Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser charmanten Wohnung in zentraler Lage von Schorndorf begeistern.