Etagenwohnung in Geithain

Die 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 5-geschossigen Plattenbaus aus dem Baujahr 1976. Mit einer Wohnfläche von 71,87 m² bietet sie eine attraktive, familiengerechte Raumstruktur und ein hohes Wertsteigerungspotenzial nach erfolgter Sanierung.

Die Einheit ist aktuell unvermietet und steht dem neuen Eigentümer sofort zur Verfügung – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine Neuvermietung nach Modernisierung planen. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch durch bereitliegendes Material (u. a. Laminat und neue Türzargen) einen soliden Startpunkt für die Renovierung.

Vorhandene Baumaterialien sind im Kaufpreis enthalten, wodurch sich die sofortigen Investitionskosten reduzieren.

Das monatliche Hausgeld beträgt 244,90 €, davon sind 35,36 € nicht umlagefähig. Zusätzlich werden 17,37 € monatlich der Instandhaltungsrücklage zugeführt, was eine stabile Rücklagensituation im Gemeinschaftseigentum unterstützt.

Fazit: Eine seltene Gelegenheit, eine bezahlbare, sofort verfügbare 4-Zimmer-Wohnung nach eigenen Vorstellungen auszubauen und langfristig von Miet- oder Eigennutzung zu profitieren.