Immobilie in Geithain

Die angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Plattenbauweise aus dem Baujahr 1976. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 56,93 m² und bietet eine funktionale, gut nutzbare Raumaufteilung.

Das Objekt wurde teilweise saniert, die letzte umfassende Modernisierung erfolgte 1994. Die Ausstattung entspricht einem einfachen Standard, befindet sich jedoch in einem vermietungsfähigen und langjährig bewährten Zustand. Die Wohnung ist seit vielen Jahren durchgehend an eine sehr zuverlässige Mieterin vermietet, wodurch sich eine sichere Einnahmesituation ohne Leerstandsrisiko ergibt – ein entscheidender Vorteil für Kapitalanleger.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 285,46 €, die Nebenkosten liegen bei 197,00 €. Das Hausgeld beläuft sich auf 244,36 € monatlich, davon sind 34,54 € nicht umlagefähig. Zusätzlich werden monatlich 14,33 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt, die eine solide Basis für zukünftige Instandsetzungen im Gemeinschaftseigentum schafft.

Fazit: Eine stabile und risikoarme Kapitalanlage mit langjähriger Mietbindung in einer bewährten Wohnlage.