Erdgeschosswohnung in Taufkirchen

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten und angenehm ruhig gelegenen Wohnanlage aus den 90er Jahren. Das helle Apartment überzeugt durch seine freundliche Südausrichtung und den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse mit kleinem Garten, die einen schönen Blick ins Grüne bietet. Die Räume wirken durch die großen Fenster besonders lichtdurchflutet und vermitteln ein offenes Wohngefühl. Das Badezimmer präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, ebenso die kompakte Küchenzeile, die funktional in den Wohnbereich integriert ist. Zur Einheit gehört ein praktisches Kellerabteil sowie ein Duplexparker in der neu sanierten Tiefgarage. Zusätzlich stehen den Bewohnern ein Fahrradraum sowie gepflegte Gemeinschaftsflächen der Anlage zur Verfügung. Die Lage ist angenehm ruhig und dennoch äußerst praktisch – die S-Bahn Taufkirchen ist in nur etwa vier Gehminuten erreicht. Eine charmante und solide Wohnung in gefragter Wohnlage.

Die Wohnung ist seit ca. 10 Jahren an eine Mieterin für eine monatliche Kaltmiete (ab 01.01.26) von 550,- Euro für die Wohnung + 70,- Euro für den TG-Duplexparker zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen vermietet.

Die Wohngeldvorauszahlung für die Wohnung beläuft sich auf 275,- Euro monatlich und für den TG-Stellplatz auf 17,- Euro monatlich.

Die auf die Mieterin umlegbaren Nebenkosten für die Wohnung belaufen sich auf ca. 153,- Euro monatlich und für den TG-Stellplatz auf ca.10,- Euro monatlich.

Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

Kaufpreis Wohnung: 170.000€
Kaufpreis TG-Einzelstellplatz: 20.000€
Gesamtkaufpreis: 190.000€