Einfamilienhaus zum kaufen in Elmenhorst

Liebhaberobjekt!

Liebevoll restauriertes Fachwerkhaus mit 1.232 m² Grundstück in einer Sackgassenstraße.

Bei diesem von uns im Alleinauftrag offerierten Objekt handelt es sich um eine ganz besondere Immobilie, wie sie heutzutage nur selten angeboten wird.

Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr ca. 1874 erbaut und wurde mitte der 90iger Jahre in Begleitung eines Architekten von den damaligen Eigentümern modernisiert und saniert. Ab dem Jahre ca. 2010 wurde die Immobilie von den Voreigentümern sowie jetzigen Eigentümer mit Fingerspitzengefühl und viel Liebe zum Detail in den heutigen Zustand gebracht.

Der eingewachsene und liebevoll angelegte Garten bietet Idylle pur.

Wohn- und Nutzungsfläche ca. 179 m², 5 Zimmer + 2 große Dielenbereiche, Wohnbereich mit Kaminofen und offenem Küchenbereich, Duschbad im Erdgeschoss, Wannenbad im Dachgeschoss, sämtliche Wohn-/Schlafräume mit Holzdielenboden. Raumhöhen im Erdgeschoss zwischen ca. 2,05 m -2,15 m, im Dachgeschoss ca. 2,50 m.

Daten gem. Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 292,7 kWh/(m²*a),
Energieträger: Erdgas E, Bj. Wärmeerzeuger 2021 - Gas-Zentralheizung, Baujahr Gebäude 1874, Energieausweisgültigkeit bis 06.11.2035, erstellt am 07.11.2025.

ÜBERGABE: kurzfristig möglich - bzw. nach Vereinbarung.

KAUFPREIS: € 455.000,-- inkl. 2,975 % Nachweis- und/oder Vermittlungsgebühr.

(Objekt-Nr.: 6552)