Etagenwohnung in Weinstadt

Diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, ein freundliches Ambiente und einen sonnigen Südwestbalkon, der zum entspannten Verweilen einlädt.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein breiter, einladender Flur, der genügend Platz für eine Garderobe bietet.
Im Nebenflur vor dem WC befindet sich zusätzlich eine praktische Nische mit modernem Einbauschrank – ideal für Alltägliches und perfekt in den Grundriss integriert.

Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige Essdiele, die mit ihrem offenen Schnitt ein warmes und einladendes Zentrum für das tägliche Miteinander bildet.
Hier findet problemlos ein großer Esstisch Platz – ideal für gemeinsame Mahlzeiten, Spielabende oder entspannte Gespräche mit Familie und Freunden.
Durch die zentrale Lage verbindet die Essdiele Küche, Wohnzimmer und die weiteren Räume auf harmonische Weise und verleiht der Wohnung eine besondere Offenheit und Struktur.

Die angrenzende zeitlose Küche aus dem Jahr 2010, ausgestattet mit modernen Armaturen aus 2016 und allen Elektrogeräten, überzeugt durch ihre Helligkeit dank zwei Fenstern. Sie bietet alles, was man für den täglichen Kochkomfort benötigt.

Von der Essdiele gelangen Sie in das sehr großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das den Zugang zum Südwestbalkon ermöglicht. Dieser bietet einen freundlichen Blick in die gewachsene Nachbarschaft und schafft eine angenehm urbane Wohnatmosphäre – perfekt für entspannte Feierabende.

Das sehr großzügige Wohnzimmer begeistert durch seinen optimalen Zuschnitt und die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.
Ob gemütliche Wohnlandschaft mit stilvoller Leseecke - hier lassen sich Möbel wunderbar in Szene setzen.
Die großen Fensterflächen sorgen für eine helle, einladende Atmosphäre. Der direkte Zugang zum Südwestbalkon öffnet den Raum zusätzlich und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Dieser Wohnbereich wird schnell zum Lieblingsplatz der ganzen Familie.

Die Bodenbeläge wurden 2010 erneuert, ebenso die Wohnungseingangstür (Sicherheitstür). Die Wohnung wurde zudem mit neuen Wohnungstüren, darunter eleganten Glastüren, aufgewertet.
Die Deckenhöhe von 2,40 m sorgt für ein angenehmes Raumgefühl.
Das Badezimmer wurde 2016 vollständig modernisiert und verfügt über eine großzügige, bodentiefe Dusche. Das separate WC mit Fenster wurde ebenfalls erneuert – ein klarer Komfortvorteil im Alltag.

Im Zuge der Sanierungen wurden alle Fenster durch moderne Kunststofffenster mit Doppelverglasung ersetzt und Heizkörper erneuert. Die Steckdosen wurden sinnvoll erweitert, und Fernsehanschlüsse befinden sich in jedem Raum.

Ein besonderes Plus ist der sehr große, durch Fenster belichtete Kellerraum, der sich hervorragend als Hobby-, Werk- oder Lagerraum nutzen lässt.
Eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein eigener Außenstellplatz direkt vor dem Haus bieten zusätzlichen Komfort.

Hausreinigung und Winterdienst sind organisiert und sorgen ganzjährig für ein gepflegtes Wohnumfeld.

Im Frühjahr 2026 wird die Fassade und die Balkone des Hauses erneuert, sodass das Gebäude bald in neuem Glanz erstrahlt – ein zusätzlicher Vorteil für zukünftige Eigentümer.

Die Wohnung ist bezugsfrei ab Ende Mai 2026.