Etagenwohnung in Karlsruhe-Nordweststadt

4-Zi.-ETW im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 15 Wohnungen, die WEG besteht aus 5 Häusern mit 56 Wohnungen.

Grundstücksgröße: 4.518 m² (Friedrich-Naumann-Str. 46, 48, 50, 52, 54, Flurstück-Nr. 27814)
Miteigentumsanteil der Wohnung am Grundstück: 21,04389/1.000 (das sind rund 2,10 % am gesamten Grundstück)

Einteilung: siehe Grundrissplan

Gesamtwohnfläche:
ca. 92 m² (die Balkone und die Loggia wurde zur Hälfte auf die Wohnfläche angerechnet)

Monatliches Hausgeld:
Gemäß Wirtschaftsplan 2026 beträgt die Hausgeldvorauszahlung 500,87 €
monatlich, davon entfallen rund 132,36 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Stand der Erhaltungsrücklagen:
Gemäß Abrechnung 2024 verfügt die Eigentümergemeinschaft über eine
Erhaltungsrücklage von 541.238,43 € (Wohngebäude) und 12.588,45 €
(Garagen). Auf die Wohnung entfällt ein rechnerischer Anteil in Höhe von
11.148,39 € (Wohngebäude) und 273,68 € (Garage), der im Kaufpreis enthalten ist. (Stand 31.12.2024)

Energieausweis:
Verbrauchsausweis vom 08.03.2019, Endenergieverbrauch 84 kWh/(m²a),
Energieeffizienzklasse C, wesentlicher Energieträger Gas, Baujahr Gebäude: 1982, Baujahr Wärmeerzeuger: 2008.

Mietverhältnis:
Wohnung und Garage sind seit 01.11.1982 an ein älteres Ehepaar vermietet. Aktueller monatlicher Mietertrag 715 € zzgl. 280 € Nebenkostenvorauszahlung.
Die letzte Mieterhöhung erfolgte zm 01.09.2022.

Angebotspreis: 225.000 € inkl. Tiefgaragenplatz - wir bitten um Ihr Gebot.

Verkäufer/Eigentümer: Erbengemeinschaft.