Etagenwohnung in Heppenheim (Bergstraße)

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung in gefragter Wohnlage von Heppenheim bietet Kapitalanlegern eine nachhaltige Investitionsmöglichkeit in einen stabilen Immobilienmarkt. Auf ca. 69 m² Wohnfläche kombiniert die Einheit eine funktionale Raumaufteilung mit langfristigem Vermietungspotenzial und einer wirtschaftlich gut aufgestellten Eigentümergemeinschaft.

Eckdaten zur Immobilie:
-Kaufpreis: 125.000 €
-Wohnfläche: ca. 69 m²
-2 Zimmer, Küche, Bad
-Balkon mit Zugängen aus Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer
-Solide Wohnlage mit guter Infrastruktur
-Aktuell vermietet – Mietanpassung erfolgte bereits vor ca. zwei Jahren
-Monatliche Kaltmiete: 495 €
-Warmmiete: 655 €
-Monatliche Mieteinnahmen: 495 € (zuletzt zum 01.10.2024 um 20% erhöht)

Wirtschaftliche Kennzahlen:
-Hausgeld/Monat: 401,10 €
-davon nicht umlagefähig: 155,02 €
-Instandhaltungsrücklage (anteilig): 86,88 €/Monat
-WEG-Liquidität (Stand Ende 2024): rund 512.000 € – solide Rücklagenbasis
-Heizkosten werden separat ausgewiesen

Das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bildet den zentralen Wohnbereich der Einheit. Das Schlafzimmer bietet ebenfalls direkten Balkonzugang und erhöht damit die Aufenthaltsqualität für den Mieter. Küche und Bad sind funktional gestaltet – perspektivisch besteht Modernisierungspotenzial, das sich wertsteigernd nutzen lässt.

Die Wohnanlage wird von Eigentümern und Mietern gleichermaßen geschätzt. Die hervorragende Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, ÖPNV sowie der charmanten Heppenheimer Altstadt sorgt für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit und stabile Nachfrage.

Investment-Fazit:
Diese Immobilie überzeugt durch ein bestehendes Mietverhältnis, überschaubare Einstiegskosten, Entwicklungspotenzial und eine außergewöhnlich gut aufgestellte Eigentümergemeinschaft mit hoher Liquiditätsreserve. Eine zukunftssichere Kapitalanlage für Anleger, die langfristig denken und den Standort Heppenheim nutzen möchten.