Dachgeschosswohnung in Pfakofen

Zum Verkauf steht eine großzügige, vollständig sanierte Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Pfakofen (Ortsstraße 9) 93101. Die Wohnung ist langfristig an die Stadt vermietet und bietet somit eine sichere Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen.

Eckdaten:

Wohnfläche: ca. 183 m²
5 Zimmer über 1. und 2. Obergeschoss
Baujahr 1968, komplett saniert 2022
Möblierte Küche mit Standardküchenzeile (Spüle, Kühl-Gefrierschrank, E‑Herd)
Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC
Separater Waschraum mit Waschmaschine & Trockner
Mietverhältnis & Ertrag:

Mieter: Stadt Pfakofen (öffentliche Hand)
Nettokaltmiete: 1.647 €/Monat
Nebenkosten: 614 €/Monat
Gesamtmieteinnahme: 2.261 €/Monat
Jahresnettokaltmiete: 19.764 €
Kaufpreis: 425.000 €
Bruttorendite: ca. 4,65 %
Gebäudeversicherung 91,50 €, Grundsteuer 36,60 €, Hausmeister 91,50 € / Monat

Lage:
Pfakofen liegt im Landkreis Regensburg mit sehr guter Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar.

Lage:
Pfakofen liegt im Landkreis Regensburg mit sehr guter Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar.

Sonstiges:
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Verkauf erfolgt mit bestehendem Mietverhältnis.

Kontakt:
Bei Interesse oder Fragen gerne melden – Besichtigungen nach Vereinbarung