Mehrfamilienhaus zum kaufen in Braunsbach

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten befindet sich
auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.961 m² und bietet eine
Gesamtwohnfläche von rund 410 m². Das ursprüngliche Bestandsgebäude
wurde im Jahr 1976 errichtet und etwa 2018 durch einen modernen Anbau
erweitert, wodurch sich eine interessante Kombination aus Altbaucharme und
zeitgemäßer Architektur ergibt. Die Immobilie ist teilweise unterkellert und
verfügt über eine zentrale Öl-Heizung, die sowohl für die Wärmeversorgung als
auch für die Warmwasserbereitung zuständig ist. Eine Dämmung des
Gebäudes ist nicht vorhanden, was energetisch betrachtet ein
Entwicklungspotenzial darstellt. Die Fenster sind größtenteils als
isolierverglaste Kunststofffenster ausgeführt, während im Altbau vereinzelt
noch ältere Holzfenster vorhanden sind. Die Elektroinstallation wurde in
weiten Teilen erneuert und entspricht überwiegend dem heutigen Standard.
Die fünf Wohneinheiten sind unterschiedlich ausgestattet und verteilen sich
auf das Bestandsgebäude sowie den Anbau. Die erste Wohneinheit (WE 1)
befindet sich im Erdgeschoss des Anbaus und verfügt über eine Wohnfläche
von ca. 38 m². Sie ist derzeit leerstehend und weist einen
sanierungsbedürftigen Zustand auf, was sie insbesondere für Investoren oder
Eigennutzer mit Renovierungsambitionen interessant macht. Die zweite Einheit
(WE 2) liegt im Bestandsgebäude und bietet ca. 56 m² Wohnfläche. Sie ist
vermietet und befindet sich in einem älteren Standard-Zustand, was eine
solide Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial darstellt.
Die dritte Wohneinheit (WE 3) erstreckt sich über das Obergeschoss des
Altbaus und verfügt zusätzlich über einen Kellerraum im Untergeschoss. Mit
einer großzügigen Fläche von ca. 110 m² ist sie hochwertig ausgestattet,
insbesondere im Bereich der Sanitäreinrichtungen und bietet neben der
Einbauküche modernen Wohnkomfort. Sie ist derzeit nicht vermietet und
eignet sich sowohl für die Eigennutzung als auch für eine hochwertige
Vermietung. Die vierte Einheit (WE 4) verteilt sich über das erste und zweite
Dachgeschoss des Bestandsgebäudes und bietet mit ca. 186 m² die größte
Wohnfläche innerhalb des Hauses. Sie ist modern ausgestattet, befindet sich in
einem gepflegten Zustand und ist aktuell für 550 € monatlich vermietet. Die
fünfte Wohneinheit (WE 5) liegt im Obergeschoss des Anbaus, umfasst ca.
68 m² und ist ebenfalls vermietet. Sie rundet das Wohnangebot ab und trägt
zur stabilen Mieteinnahme bei.
Insgesamt präsentiert sich das Objekt als vielseitige Immobilie mit einer
Mischung aus vermieteten und leerstehenden Einheiten, die sowohl für
Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Blick für Entwicklungschancen
attraktiv ist. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, solider
Bausubstanz und teils modernisierten Bereichen bietet eine hervorragende
Grundlage für individuelle Wohnkonzepte oder eine renditeorientierte
Weiterentwicklung.