Dachgeschosswohnung in Bonn-Poppelsdorf

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Diese luxuriös ausgestattete und lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 89 m² Wohnfläche befindet sich in einer der begehrtesten Straßen Bonns: der Argelanderstraße, im exklusiven Dreiklang der Südstadt, Poppelsdorf und Kessenich. Die Wohnung wurde umfassend modernisiert, technisch optimiert und hochwertig möbliert – ein stilvolles Gesamtpaket für Käufer, die urbanes Wohnen mit Design, Komfort und Nachhaltigkeit verbinden möchten.

Das wohnliche Ambiente wird durch eine moderne Fußbodenheizung, großzügige Steingutdielen und Fenster teils mit Regensensor und ein harmonisches Lichtkonzept aus dimmbaren Downlights und LED-Akzenten geprägt. Der sonnige Südbalkon lädt zum Entspannen oder Arbeiten im Freien ein und erweitert den Wohnraum um eine wertvolle Außenfläche.

Die energetische Modernisierung erfolgte durch einen Architekten und umfasst eine neue, hochwertige Dachdämmung gemäß EnEV/GEG, eine luftdichte Bauweise (Blower-Door-Test) und einen integrierten Wärmetauscher. Die Kombination aus Dämmung, Lüftungstechnik und Fußbodenheizung ermöglicht niedrige Heizkosten und ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.

Die Wohnung ist vollständig und stilvoll möbliert/ausgestattet (optional übernehmbar), inklusive Designerküche, maßgefertigter Schlafzimmerausstattung, modernem Smart-TV, Homeoffice-/Gästeraum, Miele-Technik und eigenem Weinkeller. Der Zustand ist exzellent: rauch- und tierfrei, frisch modernisiert und auf Wunsch kurzfristig bezugsfrei verfügbar.

Aktuell ist die Wohnung für 2.985 € monatlich vermietet; eine kurzfristige Eigennutzung ist jedoch in Absprache mit dem Mieter möglich. Optional kann ein KFZ-Außenstellplatz erworben / angemietet werden.

Ein außergewöhnliches Angebot für alle, die eine hochwertige, zentrale und zugleich ruhige, sehr beliebte Trend-Wohnlage in Bonn mit vielen aussergewöhnlichen Ausstattungsdetails zum Eigennutz oder als ausgesprochen ertragsreiche Kapitalanlage suchen.