Sonstige zum kaufen in Maxsain

Objekt ist leerstehend

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten, bestehend aus einem historischen Altbau sowie einem später errichteten Anbau. Die bauliche Struktur bietet eine klare Trennung zwischen sofort nutzbarer Substanz und gezieltem Entwicklungspotenzial.

Der Anbau, hervorgegangen aus einer ehemals vorhandenen Scheune, wurde 1995 neu errichtet bzw. aufgestockt und umfasst zwei eigenständige Wohneinheiten. Diese Gebäudeteile präsentieren sich in einem gepflegten Zustand und können ohne weiteren Sanierungsbedarf unmittelbar genutzt oder vermietet werden. Die Ausstattung ist funktional, zeitgemäß und mieterfreundlich, sodass ein schneller „rent-ready“-Status gegeben ist.

Der Altbau, mit einem ursprünglichen Baujahr von ca. 1920, beinhaltet eine separate Wohneinheit. Dieser Gebäudeteil ist vollständig kernsanierungsbedürftig. Für Investoren eröffnet sich hier ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial, da durch eine umfassende Sanierung sowohl der Wohnstandard als auch die langfristige Ertragskraft der Immobilie deutlich gesteigert werden können.

Das Mehrfamilienhaus verfügt insgesamt über drei Bäder, sodass jede Wohneinheit über eine eigenständige sanitäre Versorgung verfügt. Die Gesamtwohnfläche von ca. 200 m² bietet großzügige, familiengerechte Grundrisse und flexible Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für klassische Vermietungskonzepte als auch für Eigennutzung in Kombination mit Mieteinnahmen.

Abgerundet wird das Angebot durch praktische Nebenflächen sowie ausreichende Stellplatzmöglichkeiten in Form einer Garage und eines zusätzlichen Außenstellplatzes, was insbesondere im ländlichen Raum ein wesentliches Vermietungsargument darstellt.

Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine Kombination aus sofortiger Vermietbarkeit und strategischem Entwicklungspotenzial suchen, ebenso wie für Eigennutzer mit langfristigem Investitionshorizont. Die klare Aufteilung in drei Wohneinheiten, der Leerstand sowie die differenzierte Bausubstanz ermöglichen eine flexible und wirtschaftlich attraktive Nutzung.