Mehrfamilienhaus zum kaufen in Delmenhorst-Mitte

Kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in zentraler Innenstadtlage von Delmenhorst – eine seltene Gelegenheit für Anleger, die Substanz und Rendite verbinden wollen. Das Gebäude (Baujahr 1991, 387 m² Wohnfläche, Grundstück 458 m²) wurde 2025 umfassend modernisiert und erreicht mit 34,1 kWh/m² (Kategorie A) Neubauniveau bei der Energieeffizienz.

Die Sanierung umfasst dreifach verglaste Fenster, eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und 6-kW-Frischwasserspeicher je Einheit, komplett erneuerte Elektrik mit der Möglichkeit für eine Wallbox, moderne Bäder, Designböden, neue Türen und Zargen, sämtliche Malerarbeiten sowie einen vollsanierten Keller. Sämtliche Arbeiten wurden von regionalen Fachbetrieben mit Gewährleistung ausgeführt – das bedeutet dauerhaft niedrige Instandhaltungskosten und minimales Nachbesserungsrisiko.

Die Erdgeschosswohnung ist bereits vermietet, die übrigen drei Einheiten sind kurzfristig vermietbar. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,2 % (bei 10 €/m²) und kann bei marktgerechten 12 €/m² auf bis zu 5,06 % steigen. Das Objekt ist aufgeteilt nach WEG und die Wohnungen können einzeln verkauft werden.
Zum Objekt gehören zwei Garagen mit eigenen Grundbuchblättern sowie fünf Stellplätze. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.

Aktuelle Einnahmen:
Die EG Wohnung ist vermietet: Jahreskaltmiete inkl. 600,00€/p.a. Garage ⟶ 12.600,00€/p.a..
Vermietungsstatus: Drei Wohnungen sind sofort vermietbar – schnelles Cashflow-Potenzial.