Haus zum kaufen in Germaringen

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in der beliebten Gemeinde Germaringen bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Vermieten. Das im Jahr 1975 errichtete Wohnhaus umfasst drei separate Wohneinheiten und überzeugt durch seine solide Bauweise, eine großzügige Raumaufteilung sowie ein weitläufiges Grundstück mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.
Auf einem beeindruckenden Grundstück von 1.823 qm² präsentiert sich die Immobilie mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 333 qm², die sich auf drei gut geschnittene Wohnungen verteilt. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 130 qm² Wohnfläche sowie eine großzügige Terrasse mit
direktem Zugang zum Garten. Die Wohnung im Obergeschoss bietet ca. 125 qm² Wohnfläche und zeichnet sich durch einen großen, sonnigen Balkon aus. Die Dachgeschosswohnung umfasst ca. 78 qm² Wohnfläche und ist ideal für Singles, Paare oder als zusätzliche Vermietungseinheit. Jede Einheit bietet helle Räume, einen angenehmen Wohnkomfort und flexible Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt im Untergeschoss über eine praktische Waschküche, zusätzliche Lagerräume sowie viel Abstellfläche. Ergänzend stehen im Nebengebäude vier separate Lagerräume zur Verfügung – ideal als Hobbyräume, Werkstätten, Gewerbefläche oder als zusätzlicher Stauraum. Insgesamt bietet das Nebengebäude eine Lagerfläche von ca. 400 qm².
Für den Fuhrpark bietet die Immobilie vier Garagen, die sowohl für Bewohner als auch für Besucher komfortables Parken ermöglichen.
Beheizt wird das Gebäude über eine effiziente Gaszentralheizung, die einen zuverlässigen und wirtschaftlichen Betrieb gewährleistet.
Ein besonderes Highlight ist das große Grundstück, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob als Spielfläche, Erholungsraum, für gärtnerische Projekte oder eine zukünftige Erweiterung. Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz und Potenzial für individuelle Ideen.
Eine Teilungserklärung der drei Wohneinheiten ist bereits beantragt.

Wohnungen:
• EG: ca. 130 qm², Terrasse, direkter Gartenzugang
• OG: ca. 125 qm², großer Balkon
• DG: ca. 78 qm²
Weitere Flächen:
• Vollunterkellerung (Waschküche, Lagerräume, Abstellräume)
• Nebengebäude mit ca. 400 qm² Lagerfläche (4 Räume)
Ausstattung & Highlights:
• Massivbau, Baujahr 1975
• 4 Garagen
• Gaszentralheizung
• Weitläufiges, nutzungsflexibles Grundstück
• Ideal als Renditeobjekt, Mehrgenerationenhaus oder Projektimmobilie
• Teilung der 3 Wohnungen wird erstellt