Erdgeschosswohnung in Stuttgart-Rohr

Manchmal sind es genau die Wohnungen, bei denen auf Anhieb alles passt. Diese gepflegte Zwei-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren angenehmen Schnitt, eine freundliche Atmosphäre und zusätzliche Nutzflächen, die den Alltag komfortabler machen. Ein Zuhause, das sich ideal für Singles oder Paare eignet und mit seiner durchdachten Raumaufteilung sofort ein gutes Wohngefühl vermittelt. Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet und bietet somit eine attraktive Perspektive für Kapitalanleger, hält aber ebenso die Option offen, dieses charmante Zuhause später selbst zu nutzen.

Beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur mit Platz für Garderobe und Stauraum. Von hier sind alle Räume bequem erreichbar. Das helle Wohnzimmer präsentiert sich offen und freundlich und bietet ausreichend Stellfläche für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnambiente.

Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Die separate Küche sorgt für klare Raumtrennung und verhindert die Übertragung von Kochgerüchen in Wohn- oder Schlafbereich.

Das gepflegte Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken, WC und großem Spiegelschrank ausgestattet. Helle Fliesen unterstreichen den freundlichen Gesamteindruck.
Ein besonderes Highlight ist die kleine überdachte Terrasse vor der Wohnung – ideal als geschützter Außenbereich zum Entspannen oder für Pflanzen. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil mit praktischem Stauraum. Zudem gehört zur Wohnung ein überdachter Carport in Massivbauweise, der einen komfortablen, wettergeschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Ein weiterer Pluspunkt ist der Miteigentumsanteil an dem außergewöhnlich großen Grundstück (insgesamt laut Teilungserklärung ca. 2.680 m² Fläche). Grund und Boden zählen zu den nachhaltigsten Wertfaktoren einer Immobilie. Der überdurchschnittliche Grundstücksanteil wirkt langfristig wertstabilisierend und trägt maßgeblich zur dauerhaften Werthaltigkeit der Wohnung bei – ein klarer Vorteil sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.
Insgesamt überzeugt dieses Angebot durch eine gelungene Kombination aus praktischer Raumaufteilung, gepflegtem Zustand, sinnvoller Ergänzungsfläche und ruhiger Wohnlage – ideal für Eigennutzer und Investoren.

Wohnung (240.000 €) + Carport (15.000 €) = 255.000 €

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