Immobilie in Nufringen

38,5% Abschreibung in den ersten vier Jahren dank KFW-40-QNG-Bauweise

Für Kapitalanleger bieten sich attraktive Chancen: Durch die geschickte Kombination der 5 % Sonderabschreibung gemäß § 7b EStG und 5 % degressive Abschreibung nach § 7 Abs. 5a EstG lassen sich innerhalb der ersten vier Jahre bis zu 38,5 % des Gebäudewerts abschreiben. Zusätzlich stehen zinsgünstige KfW Darlehen (Programm 298) zur Verfügung, um energieeffiziente Neubauten noch rentabler zu gestalten.
Nutzen Sie diese Förderprogramme für eine nachhaltige, zukunftssichere Investition mit optimalen steuerlichen Vorteilen!



Zwei Gebäudekomplexe – das Haus W mit Eingang in der Straße „Im Wiesengrund“ sowie das Haus S mit Eingang in der „Seestraße“ – bilden ein harmonisches Ensemble mit 46 Wohnungen, das Privatsphäre und Gemeinschaft gleichermaßen ermöglicht.

Die Architektur verbindet moderne Klarheit mit natürlicher Wärme:
Das anthrazitfarbene Dach bildet einen markanten Kontrast, während bodentiefe Fenster für ein Maximum an Licht und Offenheit sorgen.

Im Inneren des Ensembles liegt das grüne Herz des Projekts – ein großzügiger Gartenhof mit schönem Baumbestand, Sitzmöglichkeiten und Platz für Begegnung.

Die Gebäude sind drei bis vier Geschosse hoch und bieten teilweise weite Ausblicke über die Dächer Nufringens bis hin zum bewaldeten Hügel am Horizont. Im Erdgegeschoss liegen Wohnungen mit privaten Gartenanteilen, darüber moderne Etagenwohnungen mit hellen, klaren Grundrissen.

In den oberen Stockwerken eröffnen sich beeindruckende Dachgeschosswohnungen – teils über zwei Ebenen, teils mit offenen Galerien – mit großzügiger Raumhöhe und faszinierendem Lichtspiel.

Das NUO steht für nachhaltiges, effizientes und zukunftsfähiges Bauen: Mit dem KfW 40 QNG Standard, einer modernen Wärmepumpe, optimaler Dämmung und einer Photovoltaikanlage auf dem Dach, setzt es neue Maßstäbe für energetische Verantwortung und niedrige Betriebskosten.

Unter den Häusern befindet sich eine Tiefgarage mit modernen Stellplätzen, Fahrradraum und großzügigen Abstellflächen. Zusätzliche Außenstellplätze ergänzen das Angebot.

Das NUO vereint architektonische Schönheit, technische Präzision und gelebte Nachhaltigkeit – ein Ort, der Lebensqualität schafft und Werte bewahrt.