Einfamilienhaus zum kaufen in Rülzheim

Willkommen bei dieser besonderen Immobilie mit dem gewissen Etwas an History !

Bei dieser besonderen Villa vereinen sich Historie und Wohnqualität auf einzigartige Weise. Das Anwesen bietet Ihnen ein äußerst entspanntes Leben im Herzen von Rülzheim – zentral gelegen und dennoch in absoluter Ruhe. Riesiges Potenzial Inner- sowie Außerhalb der Immobilie findet man in dieser Form sehr, sehr selten. Hier hat man was ganz besonderes an Lebensglück !.

Die Villa überzeugt durch zahlreiche Räume und eine sehr gute Aufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Nebenraum, ein Esszimmer, Bad und WC, die Küche mit Zugang zum Mittelgarten bzw. Hinterhof sowie ein einladender Eingangs- und Dielenbereich.

Im Obergeschoss stehen vier Zimmer, ein Wintergarten, ein Bad und ein separates WC zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich drei weitere Wohnräume. Das charmante Treppenhaus mit seinem Holzcharakter sowie die vor Jahrzehnten abgeschliffenen Innentüren und Türgewände verleihen dem Haus einen besonderen, geschichtsträchtigen Stil. Die Böden in Holzoptik runden den Gesamteindruck stimmig ab.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dort mit drei Räumen sowie dem Heizraum reichlich Stauraum. Im Heizraum befindet sich die 2013 erneuerte Gaszentralheizung. Für das Wohnhaus und das Nebengebäude gibt es jeweils einen separaten Gaszähler.

Der Zwischengarten zwischen Haus und Nebengebäude lädt zum Entspannen ein. Auch das Nebengebäude selbst bietet mehrere Vorteile: Im Erdgeschoss befinden sich eine Sommerküche, ein separates WC sowie zwei Lagerräume – ideal für Werkzeug, Fahrräder, Motorräder und vieles mehr. Das Obergeschoss wurde zu Wohnraum ausgebaut und verfügt über ein WC, ein Badezimmer mit Wanne, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Das offene Sichtgebälk sorgt hier für eine besonders gemütliche Atmosphäre.

Über das Nebengebäude gelangt man zudem in den hinteren Gartenbereich mit altem Baumbestand, Sträuchern und Rasenfläche. Ein Weg entlang des Klingbachs gehört ebenfalls zur Immobilie und ist sogar mit Beleuchtung ausgestattet.

In naher Zukunft sollte der Austausch der Fenster in der Villa und im Nebengebäude eingeplant werden. Aufgrund des Denkmalschutzes ist hierzu die Abstimmung mit dem Denkmalamt, insbesondere hinsichtlich der farblichen Gestaltung, um den charakteristischen äußeren Eindruck zu bewahren.

Das Haus steht derzeit leer; die Eigentümer sind noch mit dem Ausräumen beschäftigt, sodass eine kurzfristige Übergabe möglich ist.

Sowohl hinsichtlich der Wohnfläche als auch des Grundstücks handelt es sich um ein außergewöhnliches Anwesen mit hohem Potenzial. Klar wird man schon noch den ein und anderen Euro investieren müssen für Fenster, Bäder etc., aber es wird sich auf jeden Fall lohnen.

Schauen Sie sich im Vorfeld das Video auf meiner Homepage an, dann sind Sie vorweg schon bestens informiert.