Etagenwohnung in Ettringen (Wertach)

Diese charmante 2‑Zimmer‑Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche wird zum 01.04.2025 bezugsfrei und eröffnet damit eine seltene Chance: ein kompaktes, sofort nutzbares Zuhause mit eigenem Gartenanteil in einem ruhigen 4‑Parteienhaus. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 470 Euro zuzüglich 40 Euro Nebenkosten, die zusätzlich vermietete Einzelgarage erwirtschaftet weitere 50 Euro monatlich – ein solides Fundament für Kapitalanleger und eine perfekte Basis für Eigennutzer, die sich ihren Wohntraum verwirklichen möchten.

Der Grundriss ist hell, praktisch und wirkt deutlich großzügiger als die Fläche vermuten lässt. Herzstück ist der Wohnbereich mit integrierter, moderner Einbauküche – im Kaufpreis enthalten und sofort nutzbar. Der eigene Gartenanteil macht die Wohnung besonders: ein persönlicher Rückzugsort, ideal für entspannte Stunden im Freien, kleine Gartenprojekte oder einen sonnigen Start in den Tag.

Zum durchdachten Gesamtpaket gehören zwei separate Kellerräume für zusätzlichen Stauraum, ein Stellplatz direkt am Haus sowie eine Einzelgarage – ein klarer Vorteil gegenüber vielen vergleichbaren Objekten.

Die Wohnung wurde vor Einzug der Mieterin technisch modernisiert: Die Elektrik wurde weitgehend erneuert, die früheren Öl‑Einzelöfen wurden durch effiziente Elektro‑Wandheizungen ersetzt. Damit präsentiert sich die Einheit heute in einem zeitgemäßen Zustand, der ohne größere Investitionen sofort nutzbar ist. Das Gebäude aus dem Jahr 1957 zeigt sich gepflegt, ruhig und mit angenehmem Umfeld.

Ob als kompaktes Eigenheim, flexibel nutzbare Zweitwohnung oder renditestarke Kapitalanlage: Diese Wohnung überzeugt durch ihren bezugsfreien Zustand, eine wertige Ausstattung, ein seltenes Plus an Außenfläche und ein Gesamtpaket, das in dieser Form nur selten angeboten wird.