Terrassenwohnung in Freilassing

Willkommen in Ihrem grünen Refugium! Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung bietet eine Oase der Ruhe und überzeugt durch ein besonderes Highlight: Sie verfügt über zwei separate Terrassen sowie einen privaten Gartenanteil.

Gelegen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (Baujahr 1994) mit nur 8 Einheiten, bietet die Immobilie viel Ruhe und Privatsphäre. Die gute Ausstattung – inklusive beider Terrassen, Garten und einem Tiefgaragenstellplatz – macht sie sowohl als Eigenheim als auch auf dem Mietmarkt besonders begehrt.

Die Wohnung ist aktuell solide vermietet und somit eine wertstabile und lukrative Gelegenheit für Investoren.

Die beiden großzügigen Terrassenflächen und der Garten sind ein besonderes Highlight. Genießen Sie die Morgensonne auf der Südterrasse, die direkt von der Küche aus zugänglich ist. Am Nachmittag und Abend entspannen Sie auf der Westterrasse mit Blick in den gepflegten, eigenen Gartenanteil – ein perfekter Ort für laue Sommerabende.

Die Wohnung präsentiert sich mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertigen Details. Ein angenehmer Pluspunkt ist auch der Bäcker im Nachbargebäude, der sich direkt vor der Haustür befindet und den bequemen Brötchenkauf ermöglicht.

RAUMAUFTEILUNG:
Wohnbereich: Das geräumige Wohnzimmer ist mit hellem Laminat ausgelegt und verfügt über zwei Fenster zur Südseite sowie eine große Fenstertür mit Zugang zur Westterrasse.

Schlafzimmer: Das Schlafzimmer ist nach Süden ausgerichtet und mit dunklem Laminat versehen.

Kinder-/Arbeitszimmer: Dieses Zimmer liegt zur Westseite und bietet ebenfalls einen Zugang zur Terrasse.

Garten: Weitgehend uneinsehbar, sodass Sie Ihre Privatsphäre trotz der zentralen Lage in vollen Zügen genießen können.

Küche: Ausgestattet mit Fliesenboden und Zugang zur sonnigen Südterrasse.

Badezimmer: Das Tageslichtbad mit Fenster zur Ostseite lässt keine Wünsche offen. Es ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken und einem WC ausgestattet. Eine charmante Holzdecke mit integrierten Spots sorgt für eine angenehme Atmosphäre.

Ausstattung & Details:
Im Flur und Abstellraum sind weiße Bodenfliesen verlegt. Alle Fenster sind aus Holz mit Sprossen und verfügen über Außenrollos.

Komfort:
Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis inbegriffen. Praktische Extras wie ein eigenes Kellerabteil und die Möglichkeit, die Waschmaschine im gemeinschaftlichen Wasch-/Trockenraum im Keller zu platzieren, runden das Angebot ab.

Energiedaten:
Die Immobilie wird über eine Zentralheizung mit Fernwärme (KWH fossil) versorgt (gemäß Energieausweis).

Hausgeld: Laut Wirtschaftsplan von Januar 2025 beträgt der monatliche Hausgeldvorschuss gerundet 365 Euro (davon sind ca. 66 Euro als Rücklagen-Vorauszahlung vorgesehen).

Hinweis: Die Fotos (ausgenommen Hausansichten und Gartenfotos) im Exposé wurden bereits vor einigen Jahren erstellt, als der Eigentümer die Wohnung noch selbst bewohnte. Wir weisen darauf hin, dass die derzeitige Einrichtung und ggf. auch die Bodenbeläge nicht mehr der auf den Fotos gezeigten entspricht.