Reihenmittelhaus zum kaufen in Oberau

Das schön geschnittene und familienfreundliche Reihenmittelhaus
wurde im Jahr 2004 in Massivbauweise errichtet und erstreckt sich
über zwei Etagen plus Dach-und Untergeschoß. Das Haus befindet
sich in einer ruhigen Wohnlage, zentral, mit schönem Bergblick und
guten Anbindungen.
Die Wohnfläche beträgt ca. 117 m² zuzüglich der Nutzfläche im
Dach- und Untergeschoss. Drei Schlafzimmer bieten gute
Gestaltungsmöglichkeiten, jedes Stockwerk ist mit einem
Badezimmer, bzw. Gäste-WC im Erdgeschoß, versehen. Nahezu alle
Räume sind mit Fliesenboden oder Laminat ausgestattet, das
Wohnzimmer bietet viel Fensterfläche und einen direkten Zugang zu
Terrasse und Garten sowie einen gemütlichen Kaminofen,
besonders angenehm bei kühleren Tagen.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt neben dem
Heizungs- und Hauswirtschaftsraum über einen weiteren
Hobbyraum, der gute Variationsmöglichkeit bieten. Eine
zeitgemäße Einzelgarage befindet sich vor dem Reihenhaus.
Die angebotene Immobilie ist seit 2020 fest vermietet. Die Netto-
Kaltmiete beträgt derzeit noch 1500,-- € kalt / M und wurde zum
01.02.2026 auf 1800,-- € angepasst.
Basics:
- Wohnfläche ca. 117 m²
- Nutzfläche ca. 37 m²
- Grundstücksgröße: ca. 176 m² (Realteilung )
- Gasheizung (2024)
- Kachelofen im Wohnzimmer
- Einbauküche mit Geräten
- kleines Gartenhaus / Geräteschuppen
- Einzelgarage
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 126,7,
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Zentralheizung, Gas,
Heizkörper, Baujahr: 2024, Energieklasse: D