Etagenwohnung in Wuppertal-Cronenberg-Mitte

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Wuppertal-Cronenberg bietet viel Potenzial und eine hervorragende Grundlage für individuelle Wohnideen. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen zentralen Flur, von dem alle Räume bequem erreichbar sind. Links befindet sich die Küche, die ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche bietet. Rechts öffnet sich das helle Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zugang zum Balkon mit Weitblick ins Grüne.Geradeaus weiter führt der Flur zu den Privaträumen: Links liegt das Kinderzimmer bzw. Büro, daneben befindet sich das separate WC, und am Ende des Flurs befindet sich das Badezimmer mit Badewanne. Das Schlafzimmer bietet ebenfalls gute Stellflächen und überzeugt durch seinen ruhigen Lagenanteil.Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet aber eine hervorragende Basis: klare Raumaufteilung, viel Tageslicht, praktische Zimmergrößen und einen sehr angenehmen Blick ins Grüne. Ein Aufzug, ein eigener Kellerraum sowie gepflegte Gemeinschaftsflächen runden das Angebot ab. Die Lage in Cronenberg verbindet ruhiges Wohnen mit guter Anbindung und macht die Wohnung sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger und Modernisierer interessant.Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand – optimal, um durch eine Modernisierung die Miete nachhaltig zu steigern. Nach Sanierung sind Kaltmieten von 1.090–1.190 € realistisch, was eine starke Rendite ermöglicht. Das Hausgeld liegt bei moderaten 384 €, davon ist ein großer Teil umlagefähig. Die WEG ist strukturiert geführt, Rücklagen sind vorhanden, und laut Protokollen gibt es keinen akuten Sanierungsstau.Balkon mit Fernblick