Etagenwohnung in Esslingen am Neckar

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – oder in Ihrer nächsten wertstabilen Investition! Diese charmante, ca. 35 m² große 1-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1983 vereint gepflegte Wohnqualität mit einer hervorragenden Lage in Esslingen-Rüdern, einem begehrten Stadtteil am Rande der Weinberge.

Modern, hell und sofort zum Wohlfühlen.
Schon beim Betreten der Wohnung spürt man den gepflegten Charakter: geflieste Böden, eine moderne Küchenzeile sowie ein modernisiertes Bad schaffen ein harmonisches, zeitgemäßes Wohnambiente. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bietet ausreichend Raum zum Wohnen, Schlafen und Arbeiten – ideal zugeschnitten auf Singles, Pendler oder Studierende.

Balkon mit Potenzial – kleines Upgrade, große Wirkung
Der Balkon ist ein echtes Highlight und erweitert den Wohnbereich ins Freie. Der Holzboden sollte erneuert werden – gleichzeitig bietet das die Chance, diesen Außenbereich nach eigenen Wünschen zu einem persönlichen Wohlfühlplatz zu gestalten.

Komfort inklusive: Stellplatz & Kellerraum
Ein eigener PKW-Stellplatz sowie ein praktischer Kellerraum runden das attraktive Gesamtpaket ab.

Ein attraktives Investment
Für Kapitalanleger besonders interessant: Die Wohnung ist derzeit für 550 € Kaltmiete und € 25 für den Stellplatz monatlich vermietet.
Das Hausgeld beträgt lt. Kostenabrechnung 2024 der Hausverwaltung ca. 135 € pro Monat – ein solides Verhältnis, das langfristige Planungssicherheit schafft.

Fazit: Eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten!
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt durch Lage, Zustand und Vermietbarkeit. Ein Angebot, das selten lange verfügbar bleibt.