Maisonette-Wohnung in Tönisvorst

Die exklusive Eigentumswohnung mit Haus-Charakter mit eigenem Eingang befindet sich im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss und Spitzboden eines im Jahre 1896 erbauten Vierkanthofes mit 11 Wohneinheiten, der 1997 komplett und aufwendig saniert wurde. Die Wohnung hat ca. 86 m² Wohnfläche zuzüglich weiterer ca. 16 m² wohnlich ausgebauter und beheizter Nutzfläche im Spitzboden.

In traumhafter Lage verbindet die Anlage das Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt.

Betreten wird die Hofanlage über zwei markante Zugänge: Im Südwesten ein großes, massives Holztor, das traditionell als Hauptzufahrt diente. Im Nordosten, wo sich auch die Garagen und Stellplätze befinden, ein filigran gearbeitetes, schmiedeeisernes Tor, das einen leichteren und eleganteren Zugang bietet. Im geschützten Innenhof befinden sich die separaten Wohnungseingänge. So entsteht ein privater und zugleich einladender Hofraum mit typisch ländlich-historischem Charakter.

Durch die Wohnungseingangstür gelangt man in den Dielenbereich mit anliegendem Gäste-WC. Von der Diele aus ergibt sich der Zugang in das offen gestaltete Wohn-Esszimmer mit Anbindung an die offene Küche. Ein besonderes Highlight ist der zentrale gemauerte Kamin, der an kühleren Tagen zu behaglichen Stunden am knisternden Feuer einlädt. Bodentiefe Rundbogen-Fenster sorgen im Küchenbereich für viel Hellikeit und schaffen im Wohnbereich eine schöne Verbindung zur gepflasterten Terrasse und den lauschigen, rundum von einer Hecke eingefassten Garten.
Der Garten hat eine Außenzapfstelle zur Gartenbewässerung. Ein rückwärtiges Gartentörchen erlaub den Zugang vom Zufahrtsweg und auch die Entsorgung von Grünschnitt o.ä.

Das gesamte Erdgeschoss ist einheitlich mit mediterranen Fliesen ausgestattet, die durch einen Fußbodenheizung angenehm temperiert werden.

Von der Diele aus führt eine Treppe in das 1. Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner.

Der darüber liegende ca. 16 m² große Spitzboden ist komplett wohnlich ausgebaut und wird über ein Velux-Dachflächenfenster belichtet.

Alle Fußböden im 1. und 2. OG mit Ausnahme der Bäder sind mit Buche-Echtholzparkett ausgelegt.
Im ausgebauten Spitzboden ist Laminatfußboden verlegt.

Die Wohnanlage wird über eine zentrale Gastherme aus dem Jahr 2024 beheizt.
Eine weitere Gastherme versorgt die Anlage zentrale mit Warmwasser.

Zum Objekt gehört eine massiv gebaute Luxusgarage (zzgl. 19.000,- EUR) mit zusätzlichem Stauraum im Dachboden und ein PKW-Stellplatz im seitlichen Bereich der Hofanlage.

Fazit: Eine außergewöhnliche Wohnung mit Haus-Charakter in einer wunderschönen und ruhigen Hofanlage mit historischem Flair. Sehr komfortabel mit Garten, großer Garage und zusätzlichem PKW - Stellplatz ausgestattet. Sie ist bereits seit 2019 an die jetzigen Bewohner vermietet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein interessantes Immobilienangebot auch für Kapitalanleger.