Mehrfamilienhaus zum kaufen in Hamburg-Bramfeld

Das im Jahr 1964 errichtete Mehrfamilienhaus mit vermieteter Gewerbeeinheit im Erdgeschoss befindet sich in gefragter Lage von Hamburg-Bramfeld. Auf einem ca. 381 m² großen Grundstück umfasst die Immobilie fünf Wohneinheiten sowie eine Gewerbefläche und ist vollständig unterkellert.

Das Gebäude überzeugt durch seine solide Bausubstanz, ein gepflegtes Erscheinungsbild sowie umfangreiche Modernisierungen in den vergangenen Jahren. Diese Maßnahmen haben sowohl den technischen Standard als auch den Wohnkomfort nachhaltig gesteigert. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Dachgeschosswohnung mit hochwertiger Ausstattung, moderner Küche, stilvollem Bad und sonniger Loggia.

Die ruhige, grüne Umgebung mit unmittelbarem Blick auf den Park vor der Haustür unterstreicht die Wohnqualität zusätzlich. Zum Objekt gehören darüber hinaus drei Garagen sowie drei Außenstellplätze auf dem rückwärtigen Grundstücksteil.
Dank kontinuierlicher Instandhaltungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Sie eignet sich ideal als langfristig orientierte Kapitalanlage mit stabilem Ertragsprofil. Die laufenden Investitionen bilden eine verlässliche technische Grundlage und reduzieren den mittelfristigen Instandhaltungsbedarf.


Auf Wunsch kann ein energetischer Sanierungsfahrplan durch den Partner Viridis Planung erstellt werden. Für eine zukünftige Photovoltaikanlage ist bereits vorgesorgt: Ein Kabelleerrohr vom Dachgeschoss in den Keller wurde installiert. Zudem besteht weiteres Ausbaupotenzial im Dachgeschoss.

Im Jahr 2025 werden Gesamtnettomieteinnahmen in Höhe von 50.952 € erzielt. Durch vereinbarte Staffelmieten und Mieterhöhungen erhöht sich die prognostizierte Gesamtnettomiete ab 2026 auf 51.552 € jährlich.

Dabei haben Sie eine Aufteilung der Wohnungen wie folgt:

4x 40 m² Wohnung
1x 67 m² Gewerbe
1x 65 m² Wohnung

Mieterträge im Überblick:
Wohn- und Gewerbeeinheiten: 49.272 € p.a.
Garagen (3 Einheiten): 2.280 € p.a.
Gesamte Nettomieteinnahmen: 51.552 € p.a.

Damit bietet das Objekt ein attraktives und stabiles Mietertragsniveau mit weiterem Entwicklungspotenzial.