Etagenwohnung in Laatzen

Diese attraktive, aktuell unbewohnte und vollständig freie 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1984 von der renommierten KSG Kreissiedlung Hannover in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Wohnanlage überzeugt durch einen ordentlichen Gesamteindruck, eine solide Bausubstanz und eine angenehme Mischung aus Wohn- und Geschäftseinheiten. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine großzügige Außenterrasse. Hinter der Eingangstür öffnet sich der praktische Flur, von dem aus Küche, innenliegendes Badezimmer sowie das Wohnzimmer zu erreichen sind. Das Schlafzimmer liegt dahinter und ist über das Wohnzimmer zugänglich.

Die Küche bietet eine solide Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, sodass sowohl Waschmaschine als auch Trockner bequem Platz finden.

Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangt man auf die beeindruckend große, überdachte West-Loggia, die viel Raum für einen gemütlichen Außenbereich bietet und die Abendsonne perfekt einfängt. Ebenso ist die Loggia direkt vom Schlafzimmer aus begehbar, was für ein zusätzliches Plus an Wohnqualität sorgt.

Die Ausstattung entspricht dem Baujahr und eignet sich hervorragend als Grundlage für eigene Modernisierungswünsche. Ein separater Kellerraum sowie Fahrradabstellräume stehen zur Verfügung. Die gesamte Wohnanlage ist bereits an das Glasfasernetz angeschlossen – ideal für modernes Wohnen, Homeoffice oder Streaming.

Ein besonderes Highlight ist das außergewöhnlich niedrige Hausgeld:
Für Wohnung inklusive Heizkosten-Vorauszahlung und Instandhaltungsrücklage sowie für den Tiefgaragenstellplatz liegt es zusammen bei nur 220 € monatlich. Sämtliche relevanten Kosten sind damit bereits abgedeckt – ein klarer Vorteil für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Die Lage in Laatzen-Mitte, Lange Weihe, verbindet ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Freizeitangebote und der ÖPNV sind in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung nach Hannover ist optimal.

Die Wohnung eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage. Dank Lage, Wohnkomfort und hervorragendem Hausgeld bietet dieses Objekt eine seltene Gelegenheit auf dem Laatzener Immobilienmarkt.