Mehrfamilienhaus zum kaufen in Weißenfels

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein hochinteressantes Investmentpaket aus zwei nebeneinanderliegenden Mehrfamilienhäusern in zentraler Lage von Weißenfeld.
Das Portfolio umfasst insgesamt 23 Wohneinheiten, verteilt auf 1.574 m² Wohnfläche sowie ein Grundstück von 766 m².

Die Objekte befinden sich im Bestand einer GmbH und können:
• als Gesamtpaket aus der GmbH heraus gekauft werden, oder
• durch Übernahme der GmbH (Share Deal)

Beim Kauf der GmbH entfällt die Grunderwerbsteuer, was für Investoren einen erheblichen steuerlichen Vorteil darstellt.

Ein deutschlandweit tätiges, bankgeprüftes Gutachterunternehmen (Value AG) hat folgende Werte festgestellt:
• Sachwert: 1.900.000 €
• Verkehrswert: 1.550.000 €

!!!! Verkaufspreis: 1.250.000 € – also deutlich unter dem ermittelten Verkehrswert!!!!

Laut Gutachten besteht erhebliches Mietsteigerungspotenzial, wodurch die Rendite weiter optimiert werden kann.

Objekt 1 – Weinbergstraße 3
• Baujahr: 1910
• Kernsanierung: 1997
• Wohneinheiten: 8
• Grundbuch: Ein Grundbuch für das gesamte Haus
• Solider, gepflegter Altbau mit sehr guter Vermietbarkeit

Objekt 2 – Weinbergstraße 5
• Baujahr: 1998
• Wohneinheiten: 15
• Grundbuch: Jede Einheit ist einzeln geteilt (WEG)
• Moderne Bauweise, flexibel nutzbar & langfristig gut vermietbar

Voll Vermietet

Mieten & Wirtschaftlichkeit
• Monatliche Kaltmiete: 8.286 €
• Jahreskaltmiete: 99.432 €
• Kaufpreisfaktor:
1.250.000 € / 99.432 € = ca. 12,57

Ein sehr attraktiver Faktor für 23 Einheiten mit Steigerungspotenzial!

Besichtigungen

Besichtigungen finden ausschließlich nach Vorlage eines Kapitalnachweises oder einer Finanzierungsbestätigung in entsprechender Höhe statt.
Dies ist ein üblicher und professioneller Standard bei hochwertigen Anlageimmobilien.