Etagenwohnung in Lübeck-St. Gertrud

Herzlich Willkommen zu dieser 1-Zimmer Wohnung in einer beliebten und ruhigen Wohngegend der Hansestadt Lübeck in St. Gertrud.

Der Eingang der Wohnung im 2. OG ist über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus oder über den Fahrstuhl erreichbar. Vom Eingangsflur ausgehend verteilt sich die Eigentumswohnung auf das Badezimmer mit einer Dusche und WC, einer Küchennische und das Wohnzimmer, nebst Schlafbereich. Am Ende des langen Wohnzimmers befindet sich der Balkon in Westausrichtung. Hier schaut man auf eine unverbaute Fläche in der Nähe der Trave und kann so "ungestört" einen idyllischen Sonnenuntergang genießen.

Der eigentliche Mieter der Wohnung ist ein sozialer Träger und stellt die Wohnung einer zu betreuenden Person zur Verfügung, welcher seit Mietbeginn im Mai 2023 die Wohnung bewohnt. Es ist ein Staffelmietvertrag vereinbart worden, die nächste Mieterhöhung wird zum 01.01.2026 wirksam. Damit wird die Nettokaltmiete von noch 350,- € auf 367,50 € erhöht.

Die vermietete Eigentumswohnung ist Teil einer WEG, bestehend aus 3 baulich getrennten Mehrfamilienhäusern. Ein Stellplatz ist zwar im Kauf nicht enthalten, es befinden sich aber in der Straße vorm Grundstück genügend Parkmöglichkeiten für die Anwohner und Besucher.
Die WEG wird durch die Hausverwaltung Wohnungsunternehmen Denker verwaltet.

Das Hausgeld laut Wirtschaftsplan beträgt momentan 262,34€ monatlich. Davon sind 173,29€ umlagefähige Posten, 46,38€ werden an die Erhaltungsrücklage abgeführt und der Rest des Hausgeldes sind 42,67€ nicht umlagefähige Posten.

Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin, wir zeigen Ihnen gerne nach Absprache mit dem Mieter das Grundstück, die Wohnung und alle anderen relevanten Teile des Gebäudes. Der Wohnung zugehörig ist ein Kellerabteil, welches der Mieter mitbenutzt.