Mehrfamilienhaus zum kaufen in Wiedergeltingen

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Wiedergeltingen
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus vereint vermietete Wohnungen mit gepflegten Gewerbeflächen – ideal für Investoren.
Baujahr & Modernisierungen:
Das Gebäude wurde 1907 erbaut, der Anbau mit Produktionshalle und Wohnungen folgte 1960. Die Gastherme wurde 2024 erneuert. Das Dachgeschoss, die mittlere Dachwohnung sowie Teil der Wohnungen wurden zwischen 2021 und 2024 saniert. Die Erdgeschoss-Gewerbeeinheit und die Untergeschoss-Lagerflächen wurden Ende 2024 vollständig renoviert.
Gebäude & Nutzung: – alle vermietet:
Erdgeschoss (EG):
• Gewerbeeinheit (Produktions- und Lagerhalle, Büro) 537,40 m²
Untergeschoss (UG):
• Untergeschoss-Lagerflächen Fläche: 477 m²
Wohnungen (ETW)
1. Gaubenwohnung Ost, 1. OG, 3 ZKB, 79,2 m²
2. 3-Zimmer Studio-Wohnung, 93,5 m²
3. 5-Zimmer Wohnung West, 158,5 m²
4. 4,5-Zimmer Dachgeschoss, 2. OG/DG, 134,3 m²
Gesamtmieteinnahmen: 9.200 € netto, 13.100,70 brutto€ pro Monat
Highlights:
• Vollständig modernisierte Wohnungen und Gewerbeflächen
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten
• Solide Investition mit stabilen Mieteinnahmen