Erdgeschosswohnung in Sternberg

Sanierte 3-ZIMMER-ERDGESCHOSSWOHNUNG MIT GARTENANTEIL WARTET AUF SIE!

Diese schöne 3-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von 79,96 m² befindet sich in einem zuletzt im Jahr 2024/2025 sanierten Mehrfamilienhaus, welches ursprünglich im Jahr 1930 errichtet wurde und über insgesamt 3 Wohneinheiten verfügt. Die Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage inmitten der Stadt Sternberg. Die Zufahrt zum Grundstück ist durch ein Tor abgesichert und bietet somit zusätzlichen Schutz. In dem komplett unterkellerten Bereich des Mehrfamilienhauses befindet sich der zu der Wohnung gehörende Kellerraum sowie weiterer Stauraum. Der Zugang zur Erdgeschosswohnung erfolgt über die Vorderseite des Hauses. Über das Foyer der Wohnung gelangt man in ein separates Treppenhaus, über das die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss erreichbar sind. Über dieses Treppenhaus gelangt man ebenfalls in den zur Wohnung gehörenden Keller.

Der Wohnung im Erdgeschoss sind 2 PKW-Stellplätze über das Sondernutzungsrecht zugeordnet. Der Kaufpreis für das Sondernutzungsrecht "Stellplatz" beträgt 7.500 EUR pro PKW-Stellplatz. Eine Wallbox als E-Lademöglichkeit ist auf dem Grundstück vorhanden.

Das zu dem Haus gehörende Pachtgrundstück im hinteren Teil des Gartens ist in der Sondernutzung der Wohnung im Erdgeschoss zugeteilt und bietet den Eigentümern dieser schönen Wohnung den Platz zum Spielen und Entspannen und auch ambitionierten Hobbygärtnern genügend Raum für Entfaltung.

Abstellmöglichkeiten für Fahrräder sowie für Gartengeräte und Gartenmöbel sowie zur Lagerung von Kaminholz befinden sich im großzügigen, zur gemeinschaftlichen Nutzung vorgesehenen Schuppen.

Das insgesamt schön angelegte, umzäunte Grundstück mit einer Größe von 617 m² verteilt sich hauptsächlich auf den hinter dem Haus liegenden Bereich und ist in den Sondernutzungrechten auf die Anzahl der verfügbaren Wohnungen aufgeteilt und den jeweiligen Wohneinheiten zugeordnet.

Das gesamte Haus wurde bisher von der Eigentümerin allein genutzt. Die Trennung in separate Wohneinheiten erfolgte bereits über die Installationstrennung bzw. über den Einbau getrennter Schließsysteme. Die Teilung des Hauses nach WEG wurde bereits mit dem Antrag auf Abgeschlossenheit veranlasst. Die Teilungserklärung erfolgt mit Vorlage der Abgeschlossenheitsbescheinigung. Weitere Angaben zur Höhe des zukünftigen Hausgeldes können erst im Rahmen der beurkundeten Teilungserklärung erfolgen.

Für die Wohnung im Erdgeschoss ist eine gewerbliche Nutzung ebenfalls zulässig. Eine Kaminnachrüstung für die Wohnung im Erdgeschoss ist möglich.