Dachgeschosswohnung in Sulzberg

Stilvolle Dachgeschosswohnung mit Westbalkon, markantem Dachgeschosscharme, Fußbodenheizung und Garage in ruhiger Hanglage von Sulzberg

In sonniger und ruhiger Hanglage von Sulzberg befindet sich diese charaktervolle Dachgeschosswohnung mit rund 55 m² Wohnfläche. Sie vereint ein behagliches, lichtdurchflutetes Wohnambiente mit moderner Ausstattung und einer Lage, die sowohl naturnah als auch alltagsfreundlich ist. Die erhöhte Position des Hauses sorgt für einen erholsamen Rückzugsort mit Blick ins Grüne, während der Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Infrastruktur in wenigen Minuten erreichbar ist.

Die Wohnung steht aktuell leer und kann sofort bezogen oder unmittelbar vermietet werden – ideal für Eigennutzer, die ein besonderes Zuhause suchen, ebenso wie für Investoren, die ein wertstabiles Objekt in Kempten/Oberallgäu anstreben.

Ausstattung & Wohngefühl
Beim Betreten entfaltet die Wohnung ihren markanten Dachgeschosscharme:
• beeindruckende Raumhöhen
• sichtbare Holzbalken
• moderne Spotlights
• großzügige Dachflächenfenster

Diese Elemente schaffen ein offenes, warmes und zugleich gemütliches Wohnambiente. Die tageshelle Einbauküche in harmonischen Holztönen ist hochwertig gestaltet und bereits im Kaufpreis enthalten.Das Schlafzimmer präsentiert sich hell, klar strukturiert und bietet ebenfalls Zugang zum Westbalkon. Das angrenzende Dachabseits stellt wertvolle Staufläche für selten genutzte Gegenstände zur Verfügung.
Besonders hervorzuheben ist das großzügige Tageslichtbad mit großer Eckbadewanne und hochwertiger Wellnessdusche – ein Komfort, der in dieser Wohnkategorie nur selten zu finden ist.

Highlight: Westbalkon
Der überdachte Westbalkon ist ein echtes Schmuckstück der Wohnung.
Er bietet:
• Sonne bis in die Abendstunden
• einen idyllischen Blick auf Gärten und umliegende Hänge
• eine geschützte Außenfläche für Ruhe, Entspannung und Sommerabende
• von beiden Zimmern (Wohn- und Schlafzimmer) begehbar

Haus & Gemeinschaft
Die kleine Eigentümergemeinschaft mit lediglich vier Wohneinheiten sorgt für ein ruhiges, persönliches Wohnumfeld, unkomplizierte Entscheidungswege und einen gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Die Modernisierung im Jahr 2023 sowie die Fußbodenheizung in allen Räumen schaffen zeitgemäßen Wohnkomfort und ein angenehm ausgeglichenes Raumklima.

Parken & Nebenflächen
Ein eigenes Kellerabteil, ein Außenstellplatz sowie ein Garagenstellplatz in der Doppelgarage sind im Kaufpreis inkludiert und runden das Angebot ideal ab.

Fazit
Die Kombination aus ruhiger Hanglage, markantem Dachgeschosscharme, moderner Ausstattung, hochwertigem Bad, Fußbodenheizung, einem attraktiven Balkon und sofortiger Verfügbarkeit macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.