Einfamilienhaus zum kaufen in Möckmühl

Dieses ansprechende Einfamilienhaus wurde 1956 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2020 umfassend modernisiert. Die Immobilie bietet ca. 161,91 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, mit durchdachter Raumaufteilung und hochwertigen Ausstattungsdetails. Das 386 m² große Grundstück eignet sich ideal für Familien, die Wert auf Komfort, Funktionalität und Energieeffizienz legen.
Eine Besonderheit ist das großzügige Maisonette-Schlafzimmer mit großer zweiter Ebene, das ein außergewöhnliches Wohngefühl vermittelt.

Modernisierung & Ausstattung (Gesamtumfang 2020)
Wertrelevante Renovierungsmaßnahmen – vollständig nachweisbar:
• Einbauküche einer regionalen Schreinerei aus Öhringen
Wert: 20.000 € (Baujahr 2020)
• Plameco-Spanndecken im Wohn-/Essbereich inkl. LED-Technik
Wert: 13.000 €
• 9 kW Heiz-Kamin im Wohn-/Essbereich vom Profi aus Flein
Wert: 10.500 € (Einbau 2020)
• Komplette Bad-Sanierung durch Fachbetrieb aus Schöntal-Berlichingen
Wert: über 23.000 € (Rechnungen einsehbar)
• 50 m² Fußbodenheizung im Wohn-, Essbereich und Küche/Bad im EG (2020)
• Neuer Vinylboden im OG (2020)
• 80/80 cm Feinsteinzeug-Fliesen im EG (63,76 m²)
Wert: 5.000 € (verlegt 2020)

Heiztechnik & Energie
• Öl-Zentralheizung von Viessmann, Baujahr 1991, inklusive Buderus Warmwasserspeicher
• Heizölverbrauch: ca. 1.250 Liter jährlich bei 5-köpfiger Familie
• Tankvolumen: 2.000 Liter
• Gebäude gedämmt
• 2-fach Isolierverglasung (Fenster Baujahr 2000)
Denkvorteil:
Der reale Verbrauchswert ist für diese Immobiliengröße ausgesprochen niedrig und spricht für gute Dämmung, sinnvolle Heiztechnik und hochwertige Modernisierung.

Wohn- und Raumkonzept
• 3 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer
• Voll unterkellert
• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin, Spanndecken, LED-Lichtkonzept und Fußbodenheizung
• Exklusive Einbauküche (Schreinereiqualität)
Das Maisonette-Schlafzimmer im Dachgeschoss mit zweiter Ebene schafft einen separaten Rückzugsbereich – ideal als Elternsuite, Jugendzimmer oder Home-Office mit Galerie.

Grundstück & Außenbereich
• Grundstück: 386 m²
• Garage Baujahr 1963 – massiv in Stahlbeton
Die Garage bietet viel Platz, trockenen Stauraum und ist ideal für Pkw, Werkstatt oder Fahrräder.

Baujahr & Modernisierung
• Baujahr Gebäude: 1956
• Kern-Sanierung: 2020
• Baujahr Garage: 1963 (Stahlbeton)
Alle wesentlichen Gewerke wurden im Zuge der Sanierung fachgerecht von regionalen Handwerksbetrieben erneuert. Sämtliche Ausgaben sind auf Nachweis belegbar.