Mehrfamilienhaus zum kaufen in Raunheim

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten sowie einer vermieteten Gewerbefläche im Erdgeschoss, die derzeit als Friseursalon genutzt wird. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 154 m², ergänzt durch eine Gewerbefläche von ca. 50 m².

Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand ohne Sanierungsstau. In den vergangenen Jahren wurden unter anderem die Fassade und die Elektrik umfassend modernisiert, wodurch die Immobilie sowohl technisch als auch optisch überzeugt.

Ein besonderes Highlight stellt die auf dem Grundstück befindliche Scheune dar. Laut Bebauungsplan besteht hier die Möglichkeit, diese abzureißen und durch einen Neubau (ca. 8 m × 12 m, Erdgeschoss + Dachgeschoss) zu ersetzen – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die zusätzlichen Wohnraum schaffen oder die Rendite des Objekts weiter steigern möchten.

Der großzügige Garten bietet viel Raum für Erholung, Freizeit und ein angenehmes Wohnumfeld – ein seltener Vorteil in dieser Lage.

Die Immobilie befindet sich in einer Denkmalzone, was den charmanten Charakter des Ensembles zusätzlich unterstreicht.

Aktuell erzielt das Objekt monatliche Kaltmieteinnahmen von rund 2.900 €, mit weiterem Entwicklungspotenzial durch Mieterhöhungen sowie die mögliche Neubebauung. Damit bietet sich eine attraktive Gelegenheit für Investoren, die eine solide Bestandimmobilie mit zusätzlichem Ausbaupotenzial suchen.


Aufteilung:

• Erdgeschoss: – 1-Zimmer-Apartment, ca. 22,86 m², aktuell leerstehend (Sollmiete 500 € kalt) – Gewerbefläche, ca. 50 m², vermietet für 800 € kalt
• Obergeschoss: – 3-Zimmer-Wohnung, ca. 76,21 m², vermietet für 800 € kalt
• Dachgeschoss: – 2-Zimmer-Wohnung, ca. 56,25 m² (abzgl. Schrägen), derzeit eigengenutzt, Sollmiete 800 € kalt