Mehrfamilienhaus zum kaufen in Dresden-Klotzsche

Fußläufig vom Naherholungsgebiet Dresdner Heide liegt, in ruhiger und gefragter Wohnlage von Dresden-Klotzsche, das gepflegte Dreifamilienhaus mit einem separaten Nebengebäude mit vier zusätzlichen Wohneinheiten.

Das Haupthaus wurde um 1904 errichtet, in den 1960er Jahren aufgestockt und in den 1990er Jahren umfassend modernisiert. Es befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die drei Wohnungen bieten jeweils ca. 70–80 m² Wohnfläche und sind als gut geschnittene 3-Raum-Einheiten gestaltet. Zwei Wohnungen sind vermietet; die Erdgeschosswohnung steht leer und ermöglicht einem neuen Eigentümer volle Flexibilität hinsichtlich Nutzung und Mietpreisgestaltung.

Die Außenanlage ist sehr gepflegt. Hof und Einfahrt wurden mit hochwertigem Granitpflaster gestaltet. Eine überdachte Sitzecke schafft einen geschützten Aufenthaltsbereich. Vier Garagen auf dem Grundstück erhöhen den Komfort und stellen ein seltenes Ausstattungsmerkmal dar. Die Gaszentralheizung wurde 2015 erneuert, ein Glasfaseranschluss im Jahr 2025 installiert.

Auf dem hinteren Grundstücksteil befindet sich ein separates Nebengebäude mit vier weiteren Wohneinheiten unterschiedlicher Größe. Die Einheiten verfügen über kompakte Grundrisse zwischen ca. 20 und 40 m² und eignen sich ideal für verschiedene Vermietungskonzepte – von klassischer Dauervermietung bis hin zu zeitlich befristeten Wohnlösungen für Pendler oder Projektmitarbeiter. Das Gebäude steht vollständig leer und bietet somit sofortigen Handlungsspielraum für ein neues Nutzungskonzept.

Die aktuelle Kaltmiete (ab 01.01.2026) beträgt 1.038 € und stammt aus den zwei vermieteten Wohnungen im Haupthaus. Durch den Leerstand der Erdgeschosswohnung sowie aller vier Einheiten im Nebengebäude ergibt sich ein deutliches Entwicklungspotenzial. Bei Vollvermietung ist eine realistische monatliche Nettokaltmiete von rund 3.600 € erzielbar, was die Attraktivität der Immobilie als Kapitalanlage unterstreicht.

Besichtigungen sind auf Wunsch des Eigentümers nur nach Vorlage eines Bonitäts- oder Kapitalnachweises möglich.

Die Lage im Dresdner Norden zählt zu den gefragten Wohnadressen der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Nahverkehr und medizinische Versorgung befinden sich im direkten Umfeld. Die Anbindung an den Flughafen, die B97 und die A4 ist in wenigen Minuten erreichbar und macht den Standort sowohl für Bewohner als auch für zeitlich befristete Mietmodelle besonders interessant.