Sonstige zum kaufen in Weibersbrunn

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich mit einer vielseitig nutzbaren Gewerbefläche von ca. 155 m² sowie einer großzügigen Wohnfläche von rund 165 m². Die Kombination aus Wohnen und Gewerbe, ist ideal für verschiedenste Käufergruppen.

1. Attraktive Gewerbefläche (ca. 155 m²).
Dank der zentralen Lage, großzügiger Fensterfronten und sehr guter Sichtbarkeit eignet sich die Gewerbeeinheit ideal für eine moderne Neugestaltung, perfekt für Existenzgründer, Gastronomen oder Vermieter, die das Potenzial der Lage gewinnbringend nutzen möchten mit hervoragenden Möglichkeiten für zahlreiche neue Nutzungskonzepte:

• Café oder Eiscafé
• Bistro
• Döner- oder Pizzaladen
• Kleiner Lebensmittelladen
• Blumen- und Geschenkladen
• Verkaufsraum für regionale Produkte / Hofladen
• Büroflächen für Versicherungsbüro, Co-Working-Space, Finanzberatung
• Physio- oder Massagepraxis
• Yoga-, Pilates- oder kleines Fitnessstudio
• Weitere Dienstleistungsflächen

Ebenfalls möglich wäre eine Nutzungsänderung zur Schaffung einer zusätzlichen Wohneinheit, wodurch sich das Objekt ideal für Kapitalanleger oder Käufer mit Bedarf an mehreren Wohnbereichen eignet.

2. Großzügige Wohnfläche (ca. 165 m²).
Der separate Eingang zum Wohnbereich sorgt für klare Trennung von Wohnen und Arbeiten. Die Wohnbereiche im Ober- und Dachgeschoss bieten Ihnen vielfältige Möglichkeiten:

• Nutzung als große Familienwohnung zur Eigennutzung mit zusätzlichem Apartment im Dachgeschoss
• Vermietung an Feriengäste
• Vermietung an Monteure
• Vermietung der zwei Einheiten

Obergeschoss (ca. 136 m²):
• 3,5 Zimmer
• Großzügiges Badezimmer
• Große Loggia (ca. 25 m²)
• Balkon
• Geräumige Wohn- und Essküche

Dachgeschoss (ca. 30 m² + ca. 33 m² unausgebaut):
• Kleines Apartment, ideal für Jugendliche / junge Erwachsene / Büro / oder zum Vermieten
• Weiteres Ausbaupotenzial (ca. 33 m²) für zusätzliche Wohnfläche

Pluspunkte des Wohn- und Geschäftshauses:
+ Perfekt für Investoren - Gewerbe und Wohnvermietung
+ Optimal für Selbstnutzer mit eigenem Gewerbe
+ Sofort verfügbar
+ Perfekt für Existenzgründer
+ Gute Sichtbarkeit und solide Kundenfrequenz dank zentraler Ortslage
+ Lastenaufzug für den Warentransport (derzeit außer Betrieb)
+ Voll unterkellert, viel Lager- und Abstellfläche
+ Attraktives Ausbaupotential im Dachgeschoss
+ Helle Wohnräume
+ Zentrale Lage an der A3, ideal für Geschäftsräume

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Immobilienportal. Für Fragen oder weitere Informationen stehen wir Ihnen auch gerne telefonisch zur Verfügung.