Etagenwohnung in Stuttgart-Degerloch

Diese charmante 3-Zimmer-Etagenwohnung liegt in einem 4-Parteien-Haus aus dem Jahr 1920 und bietet mit ca. 65 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien.
Die solide massive Bauweise, der klassische Grundriss und die helle Atmosphäre verleihen der Wohnung einen einladenden Charakter.
Das Wohnzimmer bildet den zentralen Mittelpunkt und bietet genügend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung – ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästebereich.
Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet alle wichtigen Funktionen für den Alltag.
Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und wurde erst 2020 modernisiert, was den Komfort zusätzlich erhöht.

Die Ausstattung ist gepflegt, mit Laminat- und Fliesenböden, die sich harmonisch in das Wohnbild einfügen.
Im Keller steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, zudem gibt es einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum, der den Alltag erleichtert.
Das Haus wurde über die Jahre fortlaufend instand gehalten, unter anderem mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2005 sowie verschiedenen Modernisierungen an Fenstern, Sanitär und technischen Komponenten, was für eine solide Basis sorgt.

Die Wohnung ist seit August 2019 vermietet und wird ab Januar 2026 1090,20€ erwirtschaften. Daraus ergeben sich Jährliche Mieteinnahmen von 13082,40€ und somit eine Bruttorendite von attraktiven 4,08%.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie mit durchdachter Raumaufteilung und viel Potenzial – sei es als zukünftiges Eigenheim oder als wertstabile Kapitalanlage.