Maisonette-Wohnung in Ober-Olm

Wohnen wie im eigenen Haus:
Diese ruhig gelegene Neubau-Maisonette (100 Meter bis in die Weinberge/Felder) fühlt sich an wie ein eigenes Haus. In der kleinen 3-Parteien-WEG genießen Sie viel Privatsphäre – lediglich eine weitere Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, mit separatem Seiteneingang. Während das Vorderhaus nur eine Wohneinheit beherbergt (hier befinden sich drei Garagen und drei Stellplätze), liegt Ihre neue Wohnung idyllisch im Hinterhaus.
Das Herzstück:
Im 1. OG öffnet sich über den Flur ein rund 44 m² großer Wohn- und Essbereich, der mit Weite und Wohlgefühl begeistert. Die offene Küche, große Fensterflächen und das großzügige Raumgefühl schaffen einen Ort für das tägliche Miteinander. Zwei Terrassen erweitern diesen Lebensmittelpunkt nach draußen – ein sonniger Süd/West-Balkon (ca. 20 m²) und eine ruhige Nord/Ost-Terrasse (ca. 17 m²). Ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen die Ebene; weitere Stauflächen bietet ein zusätzlicher Abstellraum im Innenhof sowie ein großer Dachboden.
Rückzugsorte im Obergeschoss:
• Gemütliches Schlafzimmer mit Klimaanlage und begehbarem Kleiderschrank
• Büro und Kinderzimmer
• Modernes Bad mit Dusche und Wanne
• Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner
Hochwertige Ausstattung:
• Angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen (Smart Home)
• Elektrische Rollläden & Roma-Jalousien auf der Südseite (Smart Home)
• Dreifachverglaste Wärme- und Schallschutzfenster
• Energieeffiziente Buderus Luftwärmepumpe
• Energieeffiziente Klimaanlage im Schlafzimmer
• Hochwertige Einbauküche mit Siemens-Geräten
Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten, die eigene Garage mit Hörmann Rolltorautomatik und Wallbox sowie ein zusätzlicher Stellplatz machen die Wohnung perfekt.
Besonders attraktiv: Die Nebenkosten liegen monatlich bei nur 180 € inkl. Heizung. Dank Verwaltung durch den Eigentümer des Vorderhauses fallen keine Verwaltungs- oder Hausmeisterkosten an.
Unterlagen wie Baupläne, Teilungserklärung, NK-Abrechnung liegen vor.