Sonstige in Düsseldorf-Mörsenbroich

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche befindet sich in der obersten Etage (2 von 2) eines gepflegten Vierparteienhauses aus dem Jahr 1983 in Düsseldorf-Mörsenbroich. Durch die Lage „oben links“ genießen Sie viel Tageslicht, Ruhe und ein angenehmes Wohngefühl. Zwei Balkone – einer nach Osten, einer nach Westen – sorgen für eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre.

Der durchdachte Grundriss überzeugt mit klaren Linien und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche sowie zwei vollwertige Badezimmer schaffen ein Wohnkonzept, das Paare, Familien sowie Menschen mit Homeoffice-Bedarf anspricht. Die beiden Bäder wurden 2011 modernisiert und befinden sich in sehr gutem Zustand.

Die vorhandene Einbauküche ist älteren Datums und entspricht nicht mehr heutigen Ansprüchen. Sie verbleibt in der Wohnung, sodass Käufer frei entscheiden können, diese zu ersetzen und nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.

Der übrige Wohnbereich bietet zusätzliches Potenzial für individuelle Modernisierungen. Ob Parkett erstmals abschleifen, Wände neu gestalten oder Malervlies anbringen – je nach Umfang ist mit einem Investitionsrahmen von ca. 5.000 bis 30.000 € zu rechnen. Dieser Spielraum wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt. Auf Wunsch kann der Kontakt zu Handwerksbetrieben vermittelt werden.

Zur Wohnung gehören ein großzügiges Kellerabteil, eine gemeinschaftliche Waschküche, ein gepflegter Garten zur Mitbenutzung sowie ein Gemeinschafts-Fahrradraum. Ein Tiefgaragenstellplatz im Wert von 30.000 € ist im Kaufpreis von 459.000 € enthalten.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage in gefragter Lage.

� Wichtiger Hinweis:
Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei direkt durch die Eigentümer. Es fällt keine Maklercourtage an. Makleranfragen sind nicht erwünscht.