Mehrfamilienhaus zum kaufen in Neu-Ulm

Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910, verbindet historischen Charakter mit moderner Ausstattung. Auf einem 304 m² großen Grundstück gelegen, bietet es insgesamt ca. 350 m² Wohnfläche verteilt auf vier großzügige 4-Zimmer-Wohnungen. Durch die hervorragende Innenstadtlage und die solide Vermietungssituation eignet sich die Immobilie perfekt als attraktive Kapitalanlage oder für die Eigennutzung als Generationenwohnhaus.

Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss beeindrucken mit ihren prachtvollen, baujahrestypischen Deckenhöhen von rund drei Metern und schaffen ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl. Auch die Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit einer attraktiven Raumhöhe von etwa 2,75 Metern und schafft ein angenehm luftiges, einladendes Wohnambiente. Zusätzlich wurden im Erdgeschoss bis zum 2. Obergeschoss nachträglich Balkone angebaut, die den Wohnwert weiter erhöhen. Insgesamt haben die Einheiten folgende Größen:

• Erdgeschoss: ca. 90,27 m²
• 1. Obergeschoss: ca. 93,69 m²
• 2. Obergeschoss: ca. 92,57 m²
• Dachgeschoss: ca. 73,85 m² (neu ausgebaut und vergrößert)

Bis auf das 1. OG sind alle Wohnungen als Wohngemeinschaften per Einzelmietverträgen an Studenten vermietet und garantieren damit stabile, nachhaltige Kalt-Mieteinnahmen in Höhe von insgesamt 61.320,00 EUR.

Das Gebäude wurde in den Jahren 2021/2022 umfangreich modernisiert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Dabei wurden folgende Maßnahmen umgesetzt:

• Einbau eines vollständig neuen Heizsystems als Gas-Zentralheizung (Fa. Vaillant) mit separatem Warmwasserspeicher
• Komplette Neuinstallation aller Heizungsleitungen und Heizkörper
• Ausbau des Dachgeschosses von einer 2-Zimmer, in eine 4-Zimmer-Wohnung, inklusive Dämmung der obersten Geschossdecke und entlang der DG-Wohnung abgehenden Zwischensparren
• Einbau hochwertiger 3-fach-isolierverglaster Kunststofffenster im gesamten Haus und drei neuer VELUX-Dachflächenfenster im DG
• Modernisierung sämtlicher Wohnungsbäder
• Erneuerung der Wohnungen im EG, 2. OG und DG mit frischer Malerei, hochwertigem Vinyl-Designböden in Fischgrät-Optik sowie neuen, voll ausgestatteten Einbauküchen
• Renovierung der Außenfassade und des Treppenhauses sowie Installation einer neuen Briefkastenanlage



Mit seiner Kombination aus gepflegter Altbausubstanz, energetischen Verbesserungen, modernen Wohnstandards und sehr guter Innenstadtlage bietet dieses Mehrfamilienhaus eine seltene Gelegenheit auf dem Neu-Ulmer Immobilienmarkt. Bitte beachten Sie, dass die Eigentümer uns aufgrund der vermieteten Einheiten gebeten haben, vor Vereinbarung möglicher Besichtigungstermine, sämtliche Interessenten vorab zu qualifizieren. Nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung zeigen wir Ihnen sehr gerne das Angebot bei einem persönlichen Termin.